Dla tych, co rozważają kredyt hipoteczny w mBanku taka historyjka z życia
wzięta. W czerwcu 2007 r. wziąłem w mBanku kredyt hipoteczny w złotych. W
styczniu 2008 złożyłem wniosek o przewalutowanie na CHF. Przygotowanie oferty

pisomo z wnioskiem o obniżenie marży. Po 5 tygodniach przedstawili ofertę z
obniżoną marżą. Oferta była do zaakceptowania. Przygotowanie aneksu do umowy
kredytowej trwało 6 tygodni. Kiedy był gotowy, okazało się, że oferta straciła
ważność. Więc od nowa wniosek. W końcu w dniu 26 maja 2008 podpisałem z
mBankiem aneks do umowy kredytowej - przewalutowanie na CHF i złożyłem w
sądzie ksiąg wieczystych stosowny wniosek o zmianę wpisu w hipotece.
Przewalutowanie miało nastąpić 28 maja. Do dziś nie przewalutowali i
generalnie wypinają się na sprawę. Na moją interwencję stwierdzili, że trzeba
podpisać nowy aneks najpóźniej do 19 lipca, bo potem oferta straci ważność.
Taki bank...


· 


Dla tych, co rozważają kredyt hipoteczny w mBanku taka historyjka z życia
wzięta. W czerwcu 2007 r. wziąłem w mBanku kredyt hipoteczny w złotych. W
styczniu 2008 złożyłem wniosek o przewalutowanie na CHF. Przygotowanie oferty

pisomo z wnioskiem o obniżenie marży. Po 5 tygodniach przedstawili ofertę z
obniżoną marżą. Oferta była do zaakceptowania. Przygotowanie aneksu do umowy
kredytowej trwało 6 tygodni. Kiedy był gotowy, okazało się, że oferta straciła
ważność. Więc od nowa wniosek. W końcu w dniu 26 maja 2008 podpisałem z
mBankiem aneks do umowy kredytowej - przewalutowanie na CHF i złożyłem w
sądzie ksiąg wieczystych stosowny wniosek o zmianę wpisu w hipotece.
Przewalutowanie miało nastąpić 28 maja. Do dziś nie przewalutowali i
generalnie wypinają się na sprawę. Na moją interwencję stwierdzili, że trzeba
podpisać nowy aneks najpóźniej do 19 lipca, bo potem oferta straci ważność.
Taki bank...


Też mam kredyt hipoteczny w mBanku, z ciekawości możesz podać jaką masz
w tej chwili marżę w CHF ? Znaczy się jaką powinieneś mieć po podpisaniu
nowego aneksu. Jaka kwota kredytu ?

Pzdr.



Dla tych, co rozważają kredyt hipoteczny w mBanku taka historyjka z życia
wzięta. W czerwcu 2007 r. wziąłem w mBanku kredyt hipoteczny w złotych. W
styczniu 2008 złożyłem wniosek o przewalutowanie na CHF. Przygotowanie oferty

pisomo z wnioskiem o obniżenie marży. Po 5 tygodniach przedstawili ofertę z
obniżoną marżą. Oferta była do zaakceptowania. Przygotowanie aneksu do umowy
kredytowej trwało 6 tygodni. Kiedy był gotowy, okazało się, że oferta straciła
ważność. Więc od nowa wniosek. W końcu w dniu 26 maja 2008 podpisałem z
mBankiem aneks do umowy kredytowej - przewalutowanie na CHF i złożyłem w
sądzie ksiąg wieczystych stosowny wniosek o zmianę wpisu w hipotece.
Przewalutowanie miało nastąpić 28 maja. Do dziś nie przewalutowali i
generalnie wypinają się na sprawę. Na moją interwencję stwierdzili, że trzeba
podpisać nowy aneks najpóźniej do 19 lipca, bo potem oferta straci ważność.
Taki bank...


Spoko, taki bank, jacy analitycy. Przy moim wniosku o kredyt analityk
dostal do reki plik umow-zlecen i zarzadal do tych umow: "zaswiadczenia
o zarobkach". Na drobna sugestie, ze do tych umow takie zaswiadczenie
jest "dosc trudne" do zdobycia i lepiej zajrzec do historii rachunku na
ktory od wielu lat regularnie wplywaja pieniadze za te umowy - bank
(analityk) zaslonil sie regulaminem udzielania kredytow :-)

Proponuje zmienic bank (przynajmniej w sprawach kredytowych), bo ten
akurat ma dosc "slabo myslacych" analitykow...

Pozdro

Maseł



kredytowej trwało 6 tygodni. Kiedy był gotowy, okazało się, że oferta straciła
ważność. Więc od nowa wniosek. W końcu w dniu 26 maja 2008 podpisałem z
mBankiem aneks do umowy kredytowej - przewalutowanie na CHF i złożyłem w
sądzie ksiąg wieczystych stosowny wniosek o zmianę wpisu w hipotece.
Przewalutowanie miało nastąpić 28 maja. Do dziś nie przewalutowali i
generalnie wypinają się na sprawę. Na moją interwencję stwierdzili, że trzeba
podpisać nowy aneks najpóźniej do 19 lipca, bo potem oferta straci ważność.


No zaraz. To co podpisali 26 maja?

  MJ


· 

Jak inaczej nazwać taki proceder: taksa notarialna przewiduje, że w
przypadku zawarcia aktu notarialnego dotyczącego umowy zobowiązującej do
przeniesienia własności pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu (umowa
przedwstępna), pobiera się połowę normalnej stawki taksy notarialnej. To
samo rozporządzenie stanowi dalej, że w przypadku aktu notarialnego
dotyczącego przeniesienia własności w wykonaniu umowy zobowiązującej (tzw.
umowa ostateczna), również pobiera się połowę normalnej taksy. Czyli w sumie
powinniśmy zapłacić 50% + 50% taksy. W rzeczywistości natomiast wygląda to
tak, że większość (jeśli nie wszyscy - wiadomo, uchwały izby notarialnej
itp) pobiera 50% przy umowie przedwstępnej a przy umowie ostatecznej 100%.
Czyli w sumie płacimy 150% taksy.
Druga kwestia to wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Ustawodawca
nałożył na notariuszy obowiązek zamieszczania w aktach notarialnych takiego
wniosku i przesyłania odpisu sporządzonego aktu notarialnego do właściwego
wydziału ksiąg wieczystych. Notariusze oczywiście chcąc nie chcąc stosują
się do tego obowiązku ale traktują to jako dodatkową czynność notarialną,
płatną 150 zł + VAT. Nic tylko czekać kiedy za obliczenie 2% podatku od
czynności cywilnoprawnych i za pobranie opłaty sądowej, też będziemy płacić
po 150 zł.

pozdrav
siepacz


Piszesz w liczbie mnogiej, ale rozumiem, że rzeczywiście trafiłeś na notariusza-złodzieja.
Idź do innego.
Dzek
Jak inaczej nazwać taki proceder: taksa notarialna przewiduje, że w przypadku zawarcia aktu notarialnego dotyczącego umowy zobowiązującej do przeniesienia własności pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu (umowa przedwstępna), pobiera się połowę normalnej stawki taksy notarialnej.
To samo rozporządzenie stanowi dalej, że w przypadku aktu notarialnego dotyczącego przeniesienia własności w wykonaniu umowy zobowiązującej (tzw. umowa ostateczna), również pobiera się połowę normalnej taksy.
Czyli w sumie powinniśmy zapłacić 50% + 50% taksy.
W rzeczywistości natomiast wygląda to tak, że większość (jeśli nie wszyscy - wiadomo, uchwały izby notarialnej itp) pobiera 50% przy umowie przedwstępnej a przy umowie ostatecznej 100%.
Czyli w sumie płacimy 150% taksy.
Druga kwestia to wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej.
Ustawodawca nałożył na notariuszy obowiązek zamieszczania w aktach notarialnych takiego wniosku i przesyłania odpisu sporządzonego aktu notarialnego do właściwego wydziału ksiąg wieczystych.
Notariusze oczywiście chcąc nie chcąc stosują się do tego obowiązku ale traktują to jako dodatkową czynność notarialną, płatną 150 zł + VAT.
Nic tylko czekać kiedy za obliczenie 2% podatku od czynności cywilnoprawnych i za pobranie opłaty sądowej, też będziemy płacić po 150 zł.



Nie.
To tzw. hipoteka ustawowa.
Dokładnie tak jest jak pisze.


Na stronie ponizszej dosyc korzystnie to wyglada, ze w sumie jak sprawdze
hipoteke to moge byc spokojny, co o tym sądzicie ?

Andrzej

http://www.dzp.pol.pl/aa/lexalert.nsf/bydatepolish/0B283918F2C5A022C1...
02AFCF5?opendocument

Wycinek z tej strony--

"Jak jest teraz .

Hipoteka przymusowa znacznie lepiej realizuje powyższe zasady. Podstawową
jej cechą jest to, iż powstaje ona dopiero z chwilą jej wpisu do księgi
wieczystej *). Podstawą wpisu jest doręczona decyzja: (i) ustalająca
wysokość zobowiązania podatkowego, (ii) określająca wysokość zaległości
podatkowej lub (iii) o odpowiedzialności podatkowej płatnika lub inkasenta.
Hipotekę przymusową wpisuje właściwy sąd rejonowy na wniosek organu
podatkowego.

Dzięki tej zmianie znikną więc sytuacje, w których w obrocie prawnym
istniały hipoteki nie ujawnione w księgach wieczystych (zwane z tej racji
"hipotekami tajnymi"). Odtąd nabywcy nieruchomości będą mogli zawsze
sprawdzić, czy nabywana nieruchomość nie jest obciążona, i to bez względu na
charakter należności, którą hipoteka może zabezpieczać."



a z tym jak długo będę latał po wszystkich urzedasach - w ciągu dnia
to załatwie? (tzn ze jak ide z wnioskiem o wpis to od ręki dostanę to
zaświadczenie?)


We Wroclawiu na wpis do ksiegi wieczystej czeka sie 2 do 3 lat. Czasem
mozna przyspieszyc, ale to i tak sa miesiace. Nie pamietam dokladnie ile
sie czeka na wpis kredytu na hipoteke, ale to nie jest juz takie istotne.
Ja zdazylem wydac caly kredyt zanim przyszlo potwierdzenie o wpisie na
hipoteke... ;-)
Pozdrawiam
Maciek


tak, wystarczy ze pani przyjmujaca wniosek przybije ci pieczatke
"przyjeto" na
twojej kopii. oczywiscie rozpatrzenie wniosku potrwa dluuuzej, zalezy
gdzie masz
sad. ja czekalem tylko miesiac. :)


własnie przed chwilą rozmawialem z 'Jolka' z banku i stwierdza usilnie ze
"- Po wpisie do ksiegi wieczystej, nie czekajac na uprawomocnienie z chwila
samego wpisu"
a co to znaczy wlasciwie?
na pytanie w ile to inni zalatwiaja to mowi
"- No od 3 dni - 2 tygodni"
i tu zgupiałem.....

| tak, wystarczy ze pani przyjmujaca wniosek przybije ci pieczatke
"przyjeto" na
| twojej kopii. oczywiscie rozpatrzenie wniosku potrwa dluuuzej, zalezy
gdzie masz
| sad. ja czekalem tylko miesiac. :)
własnie przed chwilą rozmawialem z 'Jolka' z banku i stwierdza usilnie ze
"- Po wpisie do ksiegi wieczystej, nie czekajac na uprawomocnienie z chwila
samego wpisu"
a co to znaczy wlasciwie?
na pytanie w ile to inni zalatwiaja to mowi
"- No od 3 dni - 2 tygodni"
i tu zgupiałem.....


alby ty niedokladnie powtarzasz albo ona nie ma pojecia o czym mowi. jesli to
pierwsze odpada - porozmawiaj w banku z bardziej kompetentna osoba.

w.



Mam zamiar kupic dzialke budowlana od osoby prywatnej. Koszt tej dzialki to
60 tys zl. Jakie dodatkowe oplaty beda zwiazane z jej zakupem i jakie to
beda wielkosci (jakis notariusz, podatek itp) ?


Czesc,
Cytujac z mojego aktu notarialnego z kwietnia 2003 - wartosc 1/2 Twojej:

1. podatek od czynnosci cywilno-prawnych (wg art.7 ust.1 pkt.1lit.a
ustawy o podatku od czynnosci cyw-prawnych) - 600zl
2. wynagrodzenie notarialne (wg par.3 i 16 rozporz.w sprawie taksy
notarialnej) - 950zl
3. 22% VAT od poz 2. - 209zl
4. oplata sadowa od wniosku o zalozenie ks.wieczystej - 40zl
5. oplata sadowa od wniosku o wpis do ksiegi wieczystej - 440zl
6. piec wypisow i 1 odpis aktu notarialnego - 131,76zl

Razem ok 2400zl. U Ciebie wyjdzie, szacujac na oko, miedzy 3500 a 4000.
Dokladniejszych danych musisz poszukac w necie.
Stawki z poz.1,2,5 maja progi % zaleznie od wartosci nieruchomosci.


Czesc,
Cytujac z mojego aktu notarialnego z kwietnia 2003 - wartosc 1/2 Twojej:

1. podatek od czynnosci cywilno-prawnych (wg art.7 ust.1 pkt.1lit.a
ustawy o podatku od czynnosci cyw-prawnych) - 600zl
2. wynagrodzenie notarialne (wg par.3 i 16 rozporz.w sprawie taksy
notarialnej) - 950zl
3. 22% VAT od poz 2. - 209zl
4. oplata sadowa od wniosku o zalozenie ks.wieczystej - 40zl
5. oplata sadowa od wniosku o wpis do ksiegi wieczystej - 440zl
6. piec wypisow i 1 odpis aktu notarialnego - 131,76zl


    Przy zakupie ziemi rolnej pozycja 1. równa zero


Nie wiem jak można wpłynąć na Panie w Sądzie, żeby przyspieszyć wykreślenie
z hipoteki, ale ja swój wypis załatwiłam od ręki - duża kawka i miły uśmiech
+ jakiś argument + sympatyczna Pani w wydziale ksiąg wieczystych i po pół
godzinie wypis w łapce :) To co podałeś, to maks terminy - zawsze da się coś
przyspieszyć.


Nie generalizuj, na pewno nie zawsze :-(  Wypis z księgi rzeczywiście
załatwisz od ręki jeśli księga jest przemigrowana do postaci elektronicznej,
ale wpis do hipoteki od ręki?  Pierwsze słyszę.
Kraków (czyli duże miasto). Godzina 9. Kolejka 20 osób do dziennika podawczego
gdzie składa się wnioski o zmianę wpisów w hipotece. Czas oczekiwania w
kolejce ok. 1 godziny. Wchodzisz do środka, oschła pani błyskawicznie wklepuje
w komputer dane z wniosku, podbija pieczątkę na dowodzie przyjęcia wniosku
i.... następny proszę. Na moje uprzejme pytanie o termin wzrusza ramionami i
mówi, że " dostanie pan pocztą zawiadomienie, nie ma żadnego terminu, ale na
pewno nie krócej niż miesiąc". Koniec. Nie ma tu miejsca na "dużą kawkę i miły
uśmiech", niczego nie załatwisz wcześniej, chyba że w Sądzie pracuje ktoś z
twoich bliskich znajomych lub bliskiej rodziny :-(

Pozdrawiam
e-kran


Po drugie - upierałbym się co do zmiany wpisu w księdze wieczystej,
bo obawiam się, ze zrzeczenie się na piśmie nie wytrzyma przed sądem
ewentualnej konfrontacji z zapisem w księdze wieczystej.


Zbędne, bo znacznie przedłuża procedury wpisów w sądzie. Wystarczy jak przy
umowie warunkowej sprzedaży (notarialnej) zostanie to uwzglednione przez
notariusza, czyli albo przedstawione zostana akty zgonów, albo zgody na
nieprzenoszenie służebnosci osobistej na nowa nieruchomośc powstałą z
odłączenia działki z księgi wieczystej. Będzie zawarty odpowiedni wniosek w
akcie notarialnych i wszystko zostanie wykonane automatycznie przez sąd.



czekam juz 5 miesiecy w Gliwicach
specjalnie ich nie popedzam bo niespecjalnie mam za oplate za wpis
ale troche sie niecierpliwie na kiedy musze przygotowac pieniadze


akt notarialny - 03.08
wezwanie do uiszczenia opłaty - 11.10
wpis (w naszym przypadku założenie nowej księgi) - nie wcześniej niż po
miesiącu od złożenia wszystkich dokumentów (brakujący papierek nie
dostarczony przez sprzedającego); była mowa o możliwości przyspieszenia,
ale nic z tego nie zrozumiałam.

Swoją drogą zdziwiliśmy się troszkę po otrzymaniu pisma wzywającego do
uiszczenia, oprócz opłaty sądowej, należności za wykreślenie slużebności
oraz dostarczenia projektu podziału - załącznika do decyzji podziałowej
sprzed dwóch lat; sprzedający nie wpisał wcześniej tego podziału do KW,
wniosek złożył przy okazji sprzedaży. Przez moment mieliśmy nadzieję, że
się komus pomyliło i pisemko, zamiast do poprzedniego właściciela,
wysłano do jednego z nabywców. A gdzie tam.

Jak nam wyjaśniła przemiła pani w wydziale KW, przyjętą praktyką jest, i
tak też zdecydował sędzia w naszym przypadku, że wzywa się tylko
kupujących. I niech oni się teraz martwią, gdzie poprzedniemu
właścicielowi żona sprzątnęła projekt podziału w oryginale i czy on im
go da (bo niby z jakiej racji?), i niech oni ponoszą koszt
uporządkowania _nie_swojej_ księgo wieczystej. W terminie 7 dni pod
rygorem postępowania przynaglającego. Eh...

Pozdrawiam
Hanka


Witam Szanownych Grupowiczów,

Czy ktoś mógłby mi wyjaśnić co oznacza posiadanie mieszkania
własnościowego - spółdzielczego bez wpisu do księgi wieczystej?


A księga jest założona?
Bo jeśli tak to oznacza, że dany klient nie jest właścicielem tego
mieszkania.

Zawsze
wydawało mi się, że sprawa wpisu do księgi wieczystej powinna być
załatwiona
od razu.


Zgadza się - wniosek o zmianę wpisu w księdze składa notariusz przy
sprzedaży prawa.

Natomiast może istnieć mieszkanie bez założonej księgi - wtedy wpisu się nie
dokonuje (bo gdzie) a całe formalności załatwia w spółdzielni.


| Witam Szanownych Grupowiczów,

| Czy ktoś mógłby mi wyjaśnić co oznacza posiadanie mieszkania
| własnościowego - spółdzielczego bez wpisu do księgi wieczystej?

A księga jest założona?
Bo jeśli tak to oznacza, że dany klient nie jest właścicielem tego
mieszkania.

| Zawsze
| wydawało mi się, że sprawa wpisu do księgi wieczystej powinna być
załatwiona
| od razu.

Zgadza się - wniosek o zmianę wpisu w księdze składa notariusz przy
sprzedaży prawa.

Natomiast może istnieć mieszkanie bez założonej księgi - wtedy wpisu się
nie
dokonuje (bo gdzie) a całe formalności załatwia w spółdzielni.


co w takim razie powinnam myśleć jeżeli sprzedający mówią kupującemu,  że
mieszkanie które kupujący zamierza nabyć jest mieszkaniem własnościowym-
spółdzielczym i przez okres dwóch lat od kiedy mieszkają nie mieli czasu
załatwić sprawy związanej z księgą wieczystą?
Wydaje mi się to dość dziwne-  czy powinno?

Emila


Coś to podejrzane jest, bo albo przepisy niedawno zmienili, albo je
olewają.
Chodzi o dane osobowe. Najczęsciej w starostwie podawano tylko numer
księgi
wieczystej i własciciela poznawało sie dopiero z księgi. Raczej nie
udzielano
informacji w starostwie (a trochę sie tam zawsze nasiedzę).


Ewidencja gruntów jest jawna (art.24 Prawa geodezyjnego). Ponieważ zawiera
dane osobowe - konieczne jest wypełnienie stosownego wniosku wynikającego z
przepisów o ochronie danych...
O tym kto jest właścicielem i tak ostatecznie przesądza wpis w księdze
wieczystej. Teoretycznie powinno sie to pokrywać z ewidencją, ale nie zawsze
tak jest.
Pozdr.
E.


| |

| nich ci podesle wypis z ksiegi wieczystej i wiesz wszytsko.

| zreszta zakup dzialki wymaga umowy notarialnej.

| A wiesz jak bywa z ksiegami? Idziesz do sadu sprawdzic hipoteke, a tam
| czysta jak lza. Ty kupujesz a po miesiacu pojawia sie wpis o zajeciu
| hipoteki przez bank na miesiac przed zakupem dzialki. :-)

| Pozdro.. TK
Niekoniecznie bo wczesniej  musialby  wplynac wniosek o wpis hipoteki;) a
w momencie zawarcia umowy k-s sprawdzasz stan ksiegi i jezeli nie ma
zadnego wniosku czy wpisu o hipotece to ksiega jest czysta Pozd


Tak, tylko ze wniosek sklada sie wczesniej, a wpis pojawia sie pozniej. Byla
swego czasu dyskusja na temat opozniajacych sie wpisow w ksiegach
wieczystych o komputeryzacji itd. Bywalo tak, ze wpisu dokonywano po dwuch
miesiacach od zlozenia wniosku.

Pozdro.. TK


Tak, tylko ze wniosek sklada sie wczesniej, a wpis pojawia sie pozniej. Byla
swego czasu dyskusja na temat opozniajacych sie wpisow w ksiegach
wieczystych o komputeryzacji itd. Bywalo tak, ze wpisu dokonywano po dwuch
miesiacach od zlozenia wniosku.


A słyszałeś o rejestracji wniosków? Jest to zawsze do sprawdzenia. Pomijam
patologie typu antydatowanie wniosków przez pracowników sądów.




| Byla
| swego czasu dyskusja na temat opozniajacych sie wpisow w ksiegach
| wieczystych o komputeryzacji itd. Bywalo tak, ze wpisu dokonywano po
| dwuch
| miesiacach od zlozenia wniosku.

A słyszałeś o rejestracji wniosków? Jest to zawsze do sprawdzenia. Pomijam
patologie typu antydatowanie wniosków przez pracowników sądów.


A slyszales o problemach jakie mieli ludzie przez opoznienia wpisu?? Nie
bardzo wiem co chcesz udowodnic.

Pozdro.. TK



| Widzialem ostatnio ogloszenie o sprzedazy czegos takiego. Czy z taka
| dzialka mozna cos sensownego zrobic ?

Przez działki oddzielające tą od drogi bedzie ustanowiona słuzebnosc na
rzecz dzialki.


Albo i nie bedzie...

Ja tak mam.
Słuzebnosc u mnie zostala zapisana przy podziale wiekszej dzialki na
mniejsze.


A! Przy podziale. Czyli byl jeden wlasciciel wszystkiego, zlozyl
wniosek o podzial,kazano mu wpisac w ksiegi wieczyste sluzebnosc drogi
i dopiero z takim wpisem sprzedawal dalej.

A jesli dzialke sprzedaje Kowalski zas dzialki odgradzajace naleza do
Nowaka i Maliniaka to czemu Nowak i Maliniak maja miec ograniczone
prawo wladania swoja wlasnoscia?


Ksiega wieczysta jest prowadzona dla calego terenu.Po zakupie kuzyn ma
miec zalozona KW na swoj maly kawalek ziemi. Dzialke chce kupic w
polowie lipca, poczym wystapic o pozwolenie na budowe(oczywiscie
projekt juz ma).Budowe chce sfinansowac z kredytu i tu pojawiaja sie
obawy:
1 - czy KW zostanie zalozona na tyle szybko, aby przy zaciaganiu
kredytu na budowe domu (w sieprniu) byla gotowa ?


Nie.

Bo przeciez KW jest
potrzebna do kredytu.


Nie koniecznie.
Wystarczy wniosek o jej założenie.

2 - jezeli nie ma jeszcze KW, ale akt notarialny to jest ustanawiane
jakies zabezpieczenie na ten czas ?


Ubezpieczenie kredytu.

Prosze o pomoc.Nadmieniam,ze cala akcja dotyczy okolic Poznania.


Z doświadczenia - minimum dwa lata poczekasz.
Jest i plus - można połączyć założenie księgi z wpisem hipoteki do niej.

P.S.
Miałem dokładnie taką sytuację jak mówisz, w Poznaniu.


Dzieki wielkie...

Pozdrawiam
Piotrek


| Ksiega wieczysta jest prowadzona dla calego terenu.Po zakupie kuzyn ma
| miec zalozona KW na swoj maly kawalek ziemi. Dzialke chce kupic w
| polowie lipca, poczym wystapic o pozwolenie na budowe(oczywiscie
| projekt juz ma).Budowe chce sfinansowac z kredytu i tu pojawiaja sie
| obawy:
| 1 - czy KW zostanie zalozona na tyle szybko, aby przy zaciaganiu
| kredytu na budowe domu (w sieprniu) byla gotowa ?

Nie.

| Bo przeciez KW jest
| potrzebna do kredytu.

Nie koniecznie.
Wystarczy wniosek o jej założenie.

| 2 - jezeli nie ma jeszcze KW, ale akt notarialny to jest ustanawiane
| jakies zabezpieczenie na ten czas ?

Ubezpieczenie kredytu.

| Prosze o pomoc.Nadmieniam,ze cala akcja dotyczy okolic Poznania.

Z doświadczenia - minimum dwa lata poczekasz.
Jest i plus - można połączyć założenie księgi z wpisem hipoteki do niej.

P.S.
Miałem dokładnie taką sytuację jak mówisz, w Poznaniu.



pytanko - po oddaniu domu do uzytku, jak zmienic wpis w ksiedze
wieczystej,


[cut]

Geodeta musi na mapce wrysować dom i potem należy złożyc wniosek do
właściwego sądu prowadzćego księgę wieczystą o ujawnienie budynku.
Dodatkowo gmina musi nadać numer budynkowi. Ja widziałem wiele wpisów do KW
(a właściwie braku wpisów domów) i jakoś ludzie byli zameldowani, a budynki
miały numery. Ba, widziałem budynki w trakcie budowy, które już miały nadane
numery porządkowe.


Czy jako poki co "nie wlasciciel" moge starac sie o aktualny wypis z Ksiegi?
Otrzymalem od gminy ostatnie zawiadomienie o zmianie właściciciela z
Ixsinski na Gmine (datowane na 12 maja 2000), dzialy III i IV bez wpisow.


Ksiegi wieczyste sa jawne i mozesz po prostu pojsc do sadu i zlozyc
wniosek o wglad do ksiegi. Musisz miec jej nr ! A numer ksiegi
wieczystej powinna ci podac gmina.

Co oznacza status? chodzi o rolna/budowlana/rekreacyjna?


Dokladnie tak. Dowiesz sie jeszcze jakie rodzaje budynkow sa dozwolone
na tym terenie , bo nie wszedzie mozna postawic dwupietrowy szescian z
plaskim dachem ;)

Czy sprawdzenie polega na zajzeniu w akta, czy moze powinienem dostac jakis
kwit od gminy?


Jak zechcesz kwit to pewnie dostaniesz, mi wystarczylo "na gebe".



No więc co jeżeli KW mówi, że jestem właścicielem posesji o numerach działek:
a, b, c, d, e. A w ewidencji występują tylko a, b, e?


Musisz skorygować wpis do Księgi Wieczystej :)
Tzn. nie musisz, ale właścicielowi warto.
Ewidencja gruntów jest prowadzona 'z urzędu' i 'na bieżąco', KW zakłada
się na wniosek właścicela.


Witajcie,
po dlugich poszukiwaniach, wreszcie udalo mi sie znalezc dzialke w
otoczeniu, w ktorym chetnie bede mieszkac.


[cut]

Patrząc przez pryzmat doświadczeń moich klientów, to ja bym baaardzo
zastanowił się nad wydaniem pieniędzy, nawet zadatku. Wydać jest łatwo,
odebrać baaaardzo trudno i to zarówno od agencji jak i od sprzedającego. Co
z tego, że będziesz miała zapisy gwarantujące ci odbiór pieniędzy, gdy nagle
okaże się, że to może potrwać w nieskończoność.

Moim zdaniem powinnaś poczekać na podział geodezyjny i dopiero wtedy dokonać
zakupu. Jeśli sprzedające nie kręci, to nie będzie takiego problemu. Poza
tym pragnę zwrócić uwagę, że notariusz także odpowiada za stan prawny i
dobry notariusz w dniu podpisania aktu idzie sprawdzić księgę wieczystą. A
super notariusz to ją jeszcze kseruje (tak jest np. w Warszawie). Wtedy
raczej marne szanse na matactwo. Poza tym można poprosić notariusza, by
niezwłocznie złożył wniosek do sądu o odłączenie działki z KW i urządzenie
nowej KW. Zabezpieczy to przed dokonaniem wpisów obciążających KW ze strony
sprzedającego (sprzedaż, hipoteki).

Pozdrawiam
www.wyceny.nieruchomosci.pl


w takiej sytuacji w ksiedze wieczystej widnieje zapis ze działka zabudowana,
a budynek stanowi odrebny od gruntu przedmiot własności,
a poza tym Twoim zadaniem teraz jest pilnowac kiedy gmina nabedzie tytuł
własności decyzją wojewody, a kiedy sie taka decyzja uprawomocni to gmina
jeszcze musi ten tytuł ujawnić w swojej księdze wieczystej a to potrwa (
musi złoyc wniosek do sadu ).  Jesli ten gosc ma podpisana umowe dzierzawy
badz ma dzialke w użytkowaniu wieczystym to w chwili obecnej tylko ze
skarbem panstwa ( starosta powiatu, prezydentem miasta - to zalezy od tego
kto wykonuje w Twoim miescie zadania sakrbu panstwa ), ktry jest
wlascicielem dzialki w ksiedze wieczystej do chwili jej komunalizacji.
proponuje przejsc sie do gminy i sprawdzic ksiege wieczysta, jakie ma zapisy
w dziale trzecim, na etapie komunalizacji nic nie zmienisz w ksiedze dopiero
w momencie kiedy gmina bedzie zakladac dla siebie ksiege wieczysta ale tego
juz musisz pilnowac a przede wszystkim zglos w gminie bo nie moze byc
sytuacji zeby dzialka nie miala dostepu do drogi. postaraj sie o wpis
sluzbnosci gruntowej - prawo przejazdu i przechodu ( dla kazdorazowego
walasciciela nieruchomosci ).

aga.




| Czy są banki które udzielają kredytów hipotecznych walutowych stosując ten
| same kursy do przeliczania, wypłaty i wpłaty kredytu?

Tak - GE Bank Mieszkaniowy, chyba jako jedyny.
Poza tym wszystkie prowizje i oplaty sa wliczone w koszty.


Poszukaj na www.money.pl - oferują jakąś promocję kredytu GE polegającą
na tym, że nie płacisz prowizji za rozpatrzenie wniosku i prowizji
za udzielenie kredytu. Sporo można zaoszczędzić na starcie.

Z minusow -
wysokie oprocentowanie oraz drogie ubezpieczenie kredytu przed wpisem do
hipoteki.


Ubezpieczenie trzeba płacić aż do pokazania im wypisu z księgi wieczystej
z wpisaną hipoteką. Czyli czekasz kupę czasu na wpis  hipoteki, składasz
wniosek o wypis i znów czekasz. Może się okazać, że kredyt już spłaciłeś
a wypisu jeszcze nie masz...
Slaw


    Chce kupic dzialke budowlana, ale w odleglosci 150 od niej jest
wysokocisnieniowy gazociag. Strefa bezp. wokol gazociagu to w planach
gminy
40 metrow w obie strony. Czy nie ma tu jakiejs miny?? Cena jest 15zl/m a
po
drugiej stronie drogi 39zl/m. Troche to podejrzane. Aha, czy oprocz oplaty
skarbowej (u notariusza), musze jeszcze zaplacic jakis podatek (od
wzbogacenia?? RETY CO ZA KRAJ;-|)bezposrednio w urzedzie skarbowym??
Pozdrawiam,
SOLO.


U notariusza zapłacisz 2% podatku, opłatę za wniosek o wpisanie Ciebie do
księgi wieczystej jako właściciela, opłatę notarialną dla notariusza i
jeszcze może za założenie księgi o ile jescze nie jest założona, do urzędu
skarbowego nie musisz iść płacić, ewentualnie potem US uzna, że wartość
nieruchomości była zaniżona i naliczy Ci wyższy podatek (według stawek,
które obowiązują w danym terenie wg US). US ma na to 3 lata, oczywiście plus
odsetki.

Pozdrawiam, Ania


Podatek, opłate sądową i jeszcze za wypisy etc razem ze 2% wartości umowy.


No nie do końca 2% wartości umowy, 2% to sam podatek wyniesie, a reszta
czyli opłata notarialna, wypisy, wniosek o wpisanie do księgi wieczystej też
trochę kosztują, generalnie im droższa działka tym mniejszy procentowy
udział opłat u notariusza w całości wydatków.

Pozdrawiam, Ania


| Podatek, opłate sądową i jeszcze za wypisy etc razem ze 2% wartości
umowy.

No nie do końca 2% wartości umowy, 2% to sam podatek wyniesie, a reszta
czyli opłata notarialna, wypisy, wniosek o wpisanie do księgi wieczystej
też
trochę kosztują, generalnie im droższa działka tym mniejszy procentowy
udział opłat u notariusza w całości wydatków.

Pozdrawiam, Ania


Racja, racja, pomylilem sie, u mnie wyszlo circa 5% wartosci, ale to moze
byc roznie w zaleznosci od wartosci dzialki i miejsca zamieszkania
notariusza :o)
Pzd
Igor


Witam

Kupilismy dzialke budowlana. W zwiazku z tym faktem chcielibysmy wystapic do
US o "skorzystanie z ulgi w trakcie roku podatkowego".
1. Jak powinien wygladac taki wniosek (sugestie/szablony mile widziane) ?
2. Jakie zalaczniki powinny byc dolaczone do wniosku i (jesli trzeba cos
zalaczyc typu umowa kupna, potwierdzenie przelewu na konto sadu w zwiazku z
wpisem do ksiegi wieczystej itp.) czy moga to byc kopie tych dokumentow ?

Dzieki z gory

Moozzyk


Mnie takie "zadzialalo" w Krakowie:

Autor
..............dnia, .......

Adres

 PODANIE

Zwracam się z prośbą o zaniechanie poboru podatku dochodowego w związku z
kontynuacją przeze mnie inwestycji w budowę budynku mieszkalnego oraz
związanymi z nim dokonanymi płatnościami.

Oświadczam, że jestem zatrudniony na pełny etat na czas nieokreślony w
firmie .........

Dane płatnika:

................

Załączniki:

  1.. Faktura z dnia ....
  2.. Faktura z dnia .......
  3.. Faktura z dnia .......


Kupilismy dzialke budowlana. W zwiazku z tym faktem chcielibysmy wystapic
do
US o "skorzystanie z ulgi w trakcie roku podatkowego".
1. Jak powinien wygladac taki wniosek (sugestie/szablony mile widziane) ?
2. Jakie zalaczniki powinny byc dolaczone do wniosku i (jesli trzeba cos
zalaczyc typu umowa kupna, potwierdzenie przelewu na konto sadu w zwiazku
z
wpisem do ksiegi wieczystej itp.) czy moga to byc kopie tych dokumentow ?

Dzieki z gory

Moozzyk




Kupilismy dzialke budowlana. W zwiazku z tym faktem chcielibysmy
wystapic do US o "skorzystanie z ulgi w trakcie roku podatkowego".
1. Jak powinien wygladac taki wniosek (sugestie/szablony mile widziane)
? 2. Jakie zalaczniki powinny byc dolaczone do wniosku i (jesli trzeba
cos zalaczyc typu umowa kupna, potwierdzenie przelewu na konto sadu w
zwiazku z wpisem do ksiegi wieczystej itp.) czy moga to byc kopie tych
dokumentow ?


ha, widzę, że wszyscy państwo macie szczęście mieć do czynienia z
"normalnymi" US. ja 2 miesiące temu, po uprzedniej rozmowie telefonicznej z
urzędem, wybrałem się osobiście z podaniem w zębach, porozmawiałem z miłą
panią, pokazałem faktury, pokazałem rozliczenie za poprzedni rok, dostałem
"zgodność z oryginałem", zapłaciłem opłatę skarbową i sprawy nie mam
załatwionej do dnia dzisiejszego.
jakiś tydzień ta sama pani do mnie zadzwoniła z urzędu i powiedziała, że
jeszcze mi czegoś brakuje z kasy mieszkaniowej, "i wie pan co, może
przyjdzie pan z tym za 3 tygodnie, dobrze?".
dwa dni potem dostałem oficjale pismo, że zgodnie z paragrafem (...)
ordynacji podatkowej US postanawia jeszcze !nie podejmować! żadnej decyzji,
z powodu wielu tego rodzaju spraw do załatwienia.

pozdrawiam,
pd


| nie odpowiedziałeś tylko domniemywałeś...
| "jak notarialna to może tak "

domniemywałem na takiej podtawie, że ode mnie chcieli odpis z księgi
wieczystej, że mam tytuł do działki
wpisu w księdze jeszcze nie było więc poprosili o akt notarialny
ale co urząd to obyczaj :-)


ale co wpisałeś do wniosku? pewnie że jesteś właścicielem. Właścicielem
ziemi możesz się stać tylko na drodze umowy notarialnej. Ale aby budować nie
musisz byc właścicielem.



Wazelina za superekspresowe tempo pracy  XIII Wydziału Ksiąg Wieczystych:
dokonano wpisu do KW mojej nieruchomości równo 4 lata, 3 miesiące i 14
dni po złożeniu wniosku.
To się nazywa obsługa.


ile? 4 lata
to normalny czas?

zyga



Wazelina za superekspresowe tempo pracy  XIII Wydziału Ksiąg Wieczystych:
dokonano wpisu do KW mojej nieruchomości równo 4 lata, 3 miesiące i 14
dni po złożeniu wniosku.
To się nazywa obsługa.


To ja ich pietnuje za zbyt szybkie zalatwienie wniosku. Dokładnie
miesiąc po złożeniu (bez żadnych znajomości, podobno nowe wnioski teraz
załatwiają na bieżaco i od razu wklepują do komputera, stare czekają na
swoją kolej). Dali tylko siedem dni na zapłacenie, bez możliwości
negocjacji, nawet rozłożenia na raty. A kasa to była nie mała. Gdzie ta
opieszałość sądów przy rozpatrywaniu spraw się pytam?

samh


Witam,
Znajomy kupił od developera mieszkanie.
Po kilku tygodniach otrzymał z sądu zawiadomienie o dokonaniu
wpisu w księdze wieczystej i wtedy okazało się, że w dziale III Kw
jest wzmianka o wszczęciu egzekucji przez komornika. W umowie
notarialnej nie ma na ten temat ani słowa. Żadnych obciążeń ani
praw osób trzecich !  Teraz się okazało, że komornik złożył wniosek
w sądzie (wydział ksiąg wieczystych) dokładnie w dniu sprzedaży
mieszkania o godz. 9:00 a umowa została zawarta o 12:00. Notariusz
twierdzi, że nie ponosi za to odpowiedzialności, ponieważ sprawdził
stan prawny księgi wieczystej dzień wcześniej i wszystko było OK.
Jak się bronić przed takim przekrętem. Kolega jest załamany, ponieważ
obciążenie przekracza znacznie wartość całego mieszkania !!!
Czy zna ktoś z Was rozstrzygnięcia sądowe w podobnych sprawach.
Bardzo proszę o pomoc...
Pozdrawiam.
Joker

joker721


Witam,
Znajomy kupił od developera mieszkanie.
Po kilku tygodniach otrzymał z sądu zawiadomienie o dokonaniu
wpisu w księdze wieczystej i wtedy okazało się, że w dziale III Kw
jest wzmianka o wszczęciu egzekucji przez komornika. W umowie
notarialnej nie ma na ten temat ani słowa. Żadnych obciążeń ani
praw osób trzecich !  Teraz się okazało, że komornik złożył wniosek
w sądzie (wydział ksiąg wieczystych) dokładnie w dniu sprzedaży
mieszkania o godz. 9:00 a umowa została zawarta o 12:00. Notariusz
twierdzi, że nie ponosi za to odpowiedzialności, ponieważ sprawdził
stan prawny księgi wieczystej dzień wcześniej i wszystko było OK.
Jak się bronić przed takim przekrętem. Kolega jest załamany, ponieważ
obciążenie przekracza znacznie wartość całego mieszkania !!!
Czy zna ktoś z Was rozstrzygnięcia sądowe w podobnych sprawach.
Bardzo proszę o pomoc...
Pozdrawiam.
Joker


Jak pech to pech... wszystko było zgodnie z prawem.



do sądu na ławce w wydziale ksiąg wieczystych :)


To też Ci nic nie da. Wniosek komornika złożony
dzisiaj rano będzie widoczny w systemie komputerowym
dopiero jutro (tak jest przynajmniej w Warszawie).
Wnioski są rozpatrywane w kolejności (wg daty i czasu
wpłynięcia) więc najpierw zostanie zrobiony wpis
komornika a następnie Twój wniosek wynikający z
aktu notarialnego. W ten sposób można sprzedać
każdy dług. Zastanawiam się tylko, do czego w tej
sytuacji potrzebne są księgi wieczyste, kancelarie
notarialne i sądy wieczystoksięgowe - skoro można
w majestacie prawa puścić każdego z torbami !

Joker


Owszem. Ale sensowne zmiany.


np takie cóś.
Notariusz składa do wydziału ksiąg wieczystych wniosek
-informację o zamiarze wpisu do ksiegi.
Od tego momentu wszyscy wierzyciele mają powiedzmy
7 dni na zgłoszenie roszczeń do nieruchomości.
Po tym czasie wszelkie roszczenia zgłoszone przez komornika
muszą być zapokojone z majątku dewelopera.
Klient może bezpiecznie kupić czyste mieszkanie.
g.


sprawdza. i co z tego. Nie można odmówić przyjęcia wniosku wyłącznie z
tego powodu, że wpłynął już kolidujacy z nim.


jak widac jest to bledem, taka ksiega wieczysta jest swoista baza danych i
niestety nalezy zachowac jej prawidlowosc dzialania, a co za tym idzie i
dostep do zmiany danych w niej, analogia jest nader prosta

tym zyskuję? Nic. Co to zmienia w stosunku do zasady rozpoznawania
wniosków w kolejności wpływu?


nalezy skrocic czas pomiedzy sprawdzeniem a zlozeniem wniosku, lepsze to niz
takie problemy jak tu opisane

Aha, i co niby zmienić ma baza danych w przypadku, gdy tego samego dnia
trzykrotnie ktoś sprzeda to samo mieszkanie?


to ze bedzie mogl zrobic to tylko raz, poniewaz informacja o tym bdzie
natychmist dostepna

Jest. Wystarczy umieścić odpowiedznią klauzulę w umowie notarialnej.
Zastrzec, że np zapłata nastąpi dopiero po uzyskaniu wpisu do KW.


no to w tym momencie blad kupujacego jak widze i prawnika spisujacego umowe,
albo dzialanie celowe

to na pewno. A odrobina wiedzy na temat prawa i procedury
wieczystoksięgowej też by się przydała.


nie przecze, ale skoro zgodnie z prawem mozna dokonac takich rzeczy jak tu
opisywane, oznacza ze prawo jest do dupy i nalezy je zmienic, a nie
twierdzic ze wszystko jest ok bo zgodnie z prawem



Hmmmmm....... wydaje mi sie, ze nie. Oczywiscie nie  wiem jaki to konkretny
przypadek zmusil Cie
do zadania takiego to pytania. Jezeli ktos jest zarzadca nieruchomosci (dajmy na
to spolka z ktora
umowe zarzadu zawarli wspolwlasciele budynku) i pomoze mu to w skutecznym
sprawowaniu zarzadu to
powiedzialbym, ze nie przekracza to cz. zwyklego zarzadu.  No coz, trudne
pytanie...


 Wniosek o zalozenie ksiegi wieczystej... Jakby rozpatrywac to w
oderwaniu od szczegolnych przypadkow, jak konstytutywne wpisy do
wyodrebniania lokali czy ustanawiania uzytkowania wieczystego, to czy
nie sadzisz, ze po szeeeeroookim zakresie mozliwych wnioskow o wpis to
raczej trudno nazwac to jakims przekraczajacym zarzadem? Np. zalozenie
decyzja administracyjna, z urzedu i tak dalej... Hmmm... Jak nie ma
ksiegi to powinno miec ten "samodzielny zbior dokumentow" (czy cos
takiego), dotyczacych nieruchomosci. Przy czyms takim dodasz dokument
jakis i oni potraktuja to jako wniosek o zalozenie ksiegi. Albo nawet
jakis wierzyciel ktoremu przysluguje prawo do takiej nieruchomosci...
Wszystko jako wnioski o zalozenie ksiegi. W koncu ustawodawca CHCE
realizowac zalozenie powszechosci ksiag wieczystych... Raczej trzeba
by bylo patrzec z czym sie ten wpis wiaze... Bo to tak jak pytanie czy
dzialanie czlowieka to czynnosc zwyklego zarzadu... Na to nie da sie
odpowiedziec... W milione przypadkow tak, w innym milionie w pewnych
okolicznosciach nie, ale czyz nie powinno sie patrzec przede wszystkim
na te inne elementy, a nie techniczny element WNIOSKU O ZALOZENIE
KSIEGI?


Wiec tak dla jasnosci:
czy stwierdzenie nabycia spadku jest jednoznaczne z wpisem do ksiag
wieczystych?


Jeśli uzyska pan postanowienia stwierdzajace nabycie spadku, to jest ona
podstawą do ujawninia w ksiegach wieczystych spadkobierców. Należy jednak do
Wydziału Ksiąg Wieczystych złożyć wniosek o wpis prawa własności i opłacić
go. Opłata wynosi 1/10 wpisu stosunkowego ( wpis stosunkowy jest zależny od
wartości prawa podlegajacego wpisowi). Trzeba również pamiętać że
postanowienie stwierdzające nabycie spadku przesyłane jest z sądu do urzędu
skarbowego i zazwyczaj trzeba jeszcze zapłacić podatek od spadków i
darowizn. Opłata od wniosku o stwierdzenie nabycia spadku jest mała-20zł,
więcej kosztuje wpis prawa do ksiąg wieczystych no i ten niesprawiedliwy
podatek od spadków i darowizn!
-Renata.


Tak jest to mozliwe  Dz.U.z 1997 r.Nr 123,poz.789
 Zgodnie z art. 2 ust. 2 tej ustawy decyzje w sprawie przeksztalcenia prawa
uzytkowania wieczystego w prawo wlasnosci wydaje wlasciwy organ, do którego
wplynal wniosek o dokonanie takiego przeksztalcenia. Decyzja ta stanowi
podstawe wpisu w ksiedze wieczystej.

Sandra


Witam!

Musze przyznać, ze po przeczytaniu dzisiejszego listu poleconego
zacząłem troche sie niepokoic i dlatego prosze wszystkich o rade.

W lipcu ubiegłego roku kupiłem mieszkanie, a w akcie notarialnym jest
wzmianka, ze zlozono wniosek o wpis do ksiegi wieczystej. Dzi
dostalem polecony z wydziału sądu rejonowego zatytułowany "Wezwanie do
usunięcia braków formalnych wniosku", w którym wzywa się mnie do
wpłacenia 594 PLN za wykonanie wpisu do KW.

Moje obawy wzbudza kwota oraz tytuł wniosku:

Moze zabrzmi to naiwnie, ale czy "usuniecie brakow" w tytule wezwania
oznacza, ze notariusz cos pokrecil przy skladaniu wniosku o wpis do
KW?

Skad sie bierze tak duza kwota do zaplacenia (wartosc mieszkania
wynosila 41000 PLN)? Nie pamietam dokladnie czy notariusz pobieral
jakas oplate za wpis. W kazdym razie placilem oplate skarbowa i jakies
inne oplaty i myslalem, ze za wpis nie bede musial juz placic, bo jest
to wliczone w koszty notariusza :(

Pozdrawiam wszystkich

Witek

http://www.trimen.pl/witek/


Sąd nierychliwy, ale sprawiedliwy.
Nieopłacenie wniosku jest jego brakiem formalnym, tzn bez wpłacenia wpisu
wniosek nie może otrzymać dalszego biegu. jezeli nie zapłacisz w terminie 7
dni to Sąd zwróci wniosek, co oznacza, ze twoje prawo nie zostanie ujawnione
w księdze. notariusz na pewno nie pobrał wpisu przy sporządzaniu aktu
notarialnego.
Rafał

Witam!

Musze przyznać, ze po przeczytaniu dzisiejszego listu poleconego
zacząłem troche sie niepokoic i dlatego prosze wszystkich o rade.

W lipcu ubiegłego roku kupiłem mieszkanie, a w akcie notarialnym jest
wzmianka, ze zlozono wniosek o wpis do ksiegi wieczystej. Dzi
dostalem polecony z wydziału sądu rejonowego zatytułowany "Wezwanie do
usunięcia braków formalnych wniosku", w którym wzywa się mnie do
wpłacenia 594 PLN za wykonanie wpisu do KW.

Moje obawy wzbudza kwota oraz tytuł wniosku:

Moze zabrzmi to naiwnie, ale czy "usuniecie brakow" w tytule wezwania
oznacza, ze notariusz cos pokrecil przy skladaniu wniosku o wpis do
KW?

Skad sie bierze tak duza kwota do zaplacenia (wartosc mieszkania
wynosila 41000 PLN)? Nie pamietam dokladnie czy notariusz pobieral
jakas oplate za wpis. W kazdym razie placilem oplate skarbowa i jakies
inne oplaty i myslalem, ze za wpis nie bede musial juz placic, bo jest
to wliczone w koszty notariusza

Pozdrawiam wszystkich

Witek

http://www.trimen.pl/witek/




:
Otoż mylisz się - spójrz na art 66 uokwih - hipoteka ustawowa powstaje z mocy
prawa, niezależnie od wpisu w księdze wieczystej. Powstaje, gdy jest to
przewidziane w przepsiach szczególnych - takich jakby choćby ordynacja
podatkowa, art. 1037 par. 3 kpc i inne równie śmieszne przepisy.
[Jarek J.]


    Niemniej, w przypadku ordynacji - powstanie hipoteki, mimo że
ustawowa,
wymaga pewnej aktywności organu (w szczególnosci doręczenie decyzji
ustalającej wysokoć zobowiązania podatkowego, wydanie decyzji
okrelającej zaległosc, vide: art. 35).
    Na pocieszenie -  jesli organ nie złoży w terminie miesiąca od
powstania
hipoteki wniosku o jej wpis do księgi wieczystej - hipoteka wygasa.

    Piotrek G.


[ciach]
powstanie hipoteki, mimo że
ustawowa,
wymaga pewnej aktywności organu (w szczególnosci doręczenie decyzji
ustalającej wysokoć zobowiązania podatkowego, wydanie decyzji
okrelającej zaległosc, vide: art. 35).
    Na pocieszenie -  jesli organ nie złoży w terminie miesiąca od
powstania
hipoteki wniosku o jej wpis do księgi wieczystej - hipoteka wygasa.

    Piotrek G.


Tobie również pięknie dziękuję za odpowiedź ;)
Parę dni temu dokopałam się do odpowiednich art. Ordynacji Podatkowej i już
wszystko wiedziałam, niemniej dzięki.
Pozdrawiam
Anna Kupras



Czy zna ktos wzorek na oplate jaka trzeba poniesc za ustanowienie hipoteki w
ksiedze wieczystej? Chodzi o to, ze biore kredyt pod zastaw hipoteki, ale
czesc kredytu jest przeznaczona na splate kredytu na wlasnie ta zastawiona
nieruchomosc, czesc na remont, a jeszcze czesc na konsumpcje... Jak to
policzyc?

Pozdrawiam
        Wojtek


§ 1. Cały wpis stosunkowy w sprawie cywilnej oraz w sprawie gospodarczej
wynosi:
        1)      do 10.000 zł - 8%, nie mniej jednak niż 30 zł;
        2)      od 10.001 zł do 50.000 zł: od pierwszych 10.000 zł - 800
zł,   a od nadwyżki ponad 10.000 zł - 7%;
        3)      od 50.001 do 100.000 zł: od pierwszych 50.000 zł - 3.600 zł,
a od nadwyżki ponad 50.000 zł - 6%;
        4)      powyżej 100.000 zł: od pierwszego 100.000 zł - 6.600 zł, a od
nadwyżki ponad 100.000 zł - 5%, nie więcej jednak niż 100.000 zł.

 32. Dziesiątą część wpisu stosunkowego pobiera się od wniosku o wpis:
        , hipoteki umownej, hipoteki umownej łącznej lub przymusowej,



Nic nie stoi na przeszkodzie aby nabywca wystąpił o wpis do KW - będzie to


Coś stoi - rękojmia dobrej wiary ksiąg wieczystych. Nie można bowiem w KW
ujawniać stanu rzeczy który byłby niezgodny z rzeczywistością, zatem do
zmiany wpisu potrzebna jest podstawa prawna (mimo że wpis ma charakter
deklaratoryjny). Zatem jeśli strony umówiły się że przeniesienie własności
nastąpi dopiero po zapłaceniu całej ceny, nie można złożyć wniosku o
zmianę KW z wyprzedzeniem.

GSN

PS. Odpisuj za cytatem.


ja bym się upierał przy aneksie i przedłużeniu terminu. Zawsze masz
dokument stwierdzający stan prawny mieszkania. To może taki przykład,
oglądasz księgę o godzinie 10.00. Wniosek do księgi (np. wpisanie
hipoteki) rejestrowany jest 15 minut później.
Jak udowodnisz w sądzie o której godzinie oglądałeś tę księgę ?
Jak udowodnisz w sądzie, że nie było wniosku ?


Mam nastepujacy pomysl:
1. sprawdzam stan hipoteki 15 min przed umowa
2. podpisuje umowe, w ktorej sprzedajacy deklaruje ze nie udzielal
pelnomocnictw i nie zaciagal kredytu pod hipoteke
3. prosto od notariusza jade i zglaszam wniosek o zmiane wpisu
w dziale II, czyli wlasciciela
Czy to wystarczy jako zabezpieczenie przed ewentualna nieuczciwoscia
sprzedajacego?

o ile się nie mylę, dodając jednocześnie, że rezygnujesz z rękojmi
wiarygodności ksiąg wieczystych (niech mnie ktoś poprawi jeżeli się mylę)


To by wiele zmienialo

Pozdrawiam,
Lech Fratczak


Witam,

W zeszlym roku w lipcu kupilem mieszkanie. Jak dotad nie otrzymalem
zadnej informacji, ze zostalem wpisany do ksiegi wieczystej, choc w
akcie notarialnym jest wzmianka, ze zlozono taki wniosek.
W zwiazku z tym zapytuje:

1.Ile czasu trwa wpisanie do ksiegi wieczystej i jak to mozna
rzyspieszyc?
2.Czy wydzial ksiag wieczystych sam mnie poinformuje, czy musze tam
chodzic i sprawdzac?
3.Jak dlugo moge poslugiwac sie aktem notarialnym do potwierdzania, ze
jestem wlascicielem mieszkania?
4.Czy brak wpisu bedzie przeszkoda w zwiazku z powstaniem wspolnoty
mieszkancow, ktora ma teraz sama zarzadzac nieruchomoscia? Slyszalem,
ze w takim wypadku wspolnota, do ktorej naleze moze nie dostac
kredytu.

Pozdrawiam wszystkich

Witek

http://www.trimen.pl



1.Ile czasu trwa wpisanie do ksiegi wieczystej i jak to mozna
rzyspieszyc?
2.Czy wydzial ksiag wieczystych sam mnie poinformuje, czy musze tam
chodzic i sprawdzac?


Jeżeli chodzi o terminy, to w każdym mieście jest inaczej. Chodzenie lub
dzwonienie być może coś przyśpieszy (jeśli dokumenty są już gotowe, a
opóźnia się ich wysyłka), ale nie liczyłbym na to.

3.Jak dlugo moge poslugiwac sie aktem notarialnym do potwierdzania, ze
jestem wlascicielem mieszkania?


Zawsze. Wypis z księgi wieczystej jest i tak ważny tylko miesiąc.
Zainteresowana osoba lub instytucja zawsze może sobie sama zajrzeć do KW.
Nie znam się za dobrze na tym, ale chyba wnioski o założenie KW dla lokalu
są przynajmniej odnotowane (a może i załączone) w KW dla całego budynku.
Ktoś potwierdzi/zaprzeczy?

4.Czy brak wpisu bedzie przeszkoda w zwiazku z powstaniem wspolnoty
mieszkancow, ktora ma teraz sama zarzadzac nieruchomoscia? Slyszalem,
ze w takim wypadku wspolnota, do ktorej naleze moze nie dostac
kredytu.


Formalizmy formalizmami, a wspólnoty i tak muszą działać. Praktyka jest
taka, że brak wpisów w KW nie wstrzymuje powstania wspólnoty, chociaż może
wstrzymać np. wyżej opisany kredyt, choć i tak pewnie wszystko zależy od
konkretnego przypadku, banku itd.

MWK



pisze...
Witam,

niedawno razem z bratem dostalismy po smierci ojca mieszkanie w
testamencie.
Po przeprowadzeniu sprawy sadowej oboje zostalismy po polowie jego
wlascicielami.  W Urzedzie Skarbowym wszystko juz zalatwilismy. Teraz
chcielibysmy aby w hipotece widnialy oba nasze nazwiska, jako ze wkrotce
zamirzamy te mieszkanie sprzedac. Gdzie nalezy sie zglosic aby uzyskac
wpis
do ksiag wieczystych ? jakie potrzebne sa dokumenty ? Jak przeprowadzic te
procedure ?


zostaliście po połowie właścicielami mieszkania czy po połowie jego (ojca)
spadkobiercami?
w hipotece nie mogą być wasze nazwiska bo hipoteka to prawo na rzezcy cudzej
czyli obciążylibyście własne prawo sami co nie jest możliwe. Chodzi zapewne
aby wasze nazwiska widniały w księdze wieczystej jako włascicieli. Do
sprzedazy mieszkania to nie jest potrzebne. Jeśli tak to wniosek o założenie
księgi (jeśli nie ma) lub wniosek o wpis praw własności.



Wykupiłem mieszkanie , mam już akt notarialny. Czy ktos się orientuje jak
długo oczekuję się na Księgi Wieczyste w Warszawie ??? Bez nich nie można
nikogo zameldować na stałe ani przepisać mieszkania na inną osobę.


1. Jeżeli przypadkiem mieszkanie kupowałeś na kredyt i masz zrobić wpis
o obciążeniu hipoteki, to pojedź do sądu i złóż odpowiedni wniosek.
Wystąpienie wniosku o obciążenie hipoteki znakomicie 'podgania' tempo
realizacji wpisu (tak samego o własności jak tego o hipotece) - trwa to
zazwyczaj 3-4 miesiące.

2. W przeciwnym wypadku może się to ciągnąć latami.

3. Jeśli tego nie zrobiłeś, warto samemu pojechać do sądu, dowiedzieć
się o wysokość opłaty sądowej i ją uiścić (a nie czekać aż sąd sam wezwie).


chodza juz sluchy od dawna i nie wiem co jest grane

sprawa prosta mieszkam w malym bloku budowanym w latach 60tych, mieszkanie
niby wlasnosciowe itd. Tzn ojciec placil na poczatku jakies splaty czy cos
takiego, potem juz wykipl je od spoldzieli dawno temu na wlsnosc, czy
powinno juz byc wlasne. Teraz jest moje

i mowi sie cos ze trzba teraz wpisac do jakis ksiag wieczystych, zaplacic
za grunt czy cos takiego, ma to niby kosztowac jakies 10 000.

w spololdzielni nic nie wiedza, a sluchy kraza ze trzeba bedzie zaplacic
jak sie chce na wlasnosc

czy ktos wie co jest grane.


**************
Po prostu, narazie jest to tzw. "spółdzielcze prawo własnościwe", czyli de
fakto spółdzielnia w majestacie prawa jest właścicielem miszkania, terenu na
którym blok stoi a Ty korzystasz z prawa własności w spółdzielni. Gdyby
spóldzienia mieszkaniowa splajtowała to odpowiada swoim majątkiem i m.in.
takimi mieszkaniami.
Gdybyś np. chciał zaciągnąć kredyt to takie mieszkanie nie może być
zabezpieczeniem bo nie jest to Twoja odrębna własność a spółdzielni. Chcąc
przekształcić na odrębną własność trzeba złożyć w wniosek w sp-ni a potem u
notariusza sporządzić akt i następnie czekać na wpis do księgi wieczystej i
dopiero będziesz pełnoprawnym właścicielem mieszkania i iluś tam m2
wspólnego terenu na którym jest blok. Koszt tego wszystkiego nie powinien
przekroczyć 600 - 800,- zł. Chyba że w sp-ni są jakieś zobowiązania, kwoty
do spłaty.
TaPik


Ludzie,
Cholera mnie już trafia.
Pomijając to że teraz obniżyli opłaty, więc w sumie jestem ponad 1000 zł
do tyłu, to zrobią się teraz olbrzynie kolejki w sądzie.
A ja juz czekam na wpis od lipca.
Może ktoś ma jakieś aktualne dane (np. żłożył wniosek w podobnym
terminie i już dostał, albo wie kto obecnie jest "załatwiany")?

Ręce i nogi opadają, przez brak wpisu na hipotece bank mnie za miesiąc
wycycka na kolejny 1000 zł (ten bank z reklamy że niby kredyt bez
gwiazdek i 0.5% marży- bzdura).


Ludzie,
Cholera mnie już trafia.
Pomijając to że teraz obniżyli opłaty, więc w sumie jestem ponad 1000 zł
do tyłu, to zrobią się teraz olbrzynie kolejki w sądzie.
A ja juz czekam na wpis od lipca.
Może ktoś ma jakieś aktualne dane (np. żłożył wniosek w podobnym
terminie i już dostał, albo wie kto obecnie jest "załatwiany")?


Ja wniosek o wpis do księgi wieczystej składałem w połowie
maja 2005, a zawiadomienie o wpisie dostałem pod koniec
listopada. Na szczęście kredyt uruchomiłem w czerwcu więc
6-miesięczne ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki jeszcze
mnie obejmowało. Moja księga wieczysta w chwili składania
wniosku była w formie papierowej i znajdowała się jeszcze
we Wrocławiu. W momencie złożenia przeze mnie wniosku
księga migrowała do Warszawy i wróciła już w formie elektronicznej.
Z tego co wiem, problem może pojawić się wtedy, kiedy w momencie
składania wniosku o wpis nasza księga wieczysta znajduje się na
migracji i wpis do niej może być dokonany dopiero po jej powrocie.
Wtedy czas na wpis może znacznie się wydłużyć.



Witam,

krew mnie zalewa z naszym wspaniałym sądem na Komandorskiej. Pod
koniec kwietnia kupiłem mieszkanie i podpisałem akt, jednocześnie
został złożony wniosek o zał. KW i wpis do hipoteki. Mój kolega 2
tygodnie wcześniej podpisywał akt (u tego samego notariusza), a wpis
do hipoteki miał już w czerwcu. Inny kumpel kupił mieszkanie 2
miesiące temu i też już ma wpis. A ja tymczasem czekam już ponad 3
miesiące. Do sądu
w ogóle nie można się dodzwonić, czy mogę tam pojechać i chociaż
dowiedzieć się w jakim stadium znajduje się mój wniosek? Dodam, że na
pewno został złożony przez notariusza, bo krótko po podpisaniu aktu
donosiłem do sądu jeszcze dodatkowe zaświadczenie ze spółdzielni i
wniosek w ichnim systemie już był. Podobno teraz niby szybciej chodzą
te sprawy, na co wskazywałyby przypadki moich kolegów, ale słyszałem
też, że niektórzy wciąż czekają nawet pół roku. Jak to w końcu jest?

Pozdr.

J.


Wszystko zależy czy Twoja księga wieczysta jest elektroniczna. Jeśli tak to
po 2-3 miesiącach powinien być wpis, jeśli nie to możesz nawet czekać do
roku.
Twój kumpel miał wpis bardzo szybko, bo zapewne jego księga była już w
komputerku.
Niestety we Wrocławiu kolejek przeskoczyć się nie da :) - boom mieszkaniowy.
Telefonowanie raczej nie pomoże. Radzę pojechać i zapytać na miejscu czy
księga jest elektroniczna.
Panie są dosyć miłe :-)
Uciekająca kasa niestety boli... ale nic nie poradzisz -po prostu trzeba
czekać....
Pozdrawiam
T.



| Wszystko zależy czy Twoja księga wieczysta jest elektroniczna.

Moja księga nie jest ani elektroniczna ani papierowa ani żadna inna bo jej
po prostu nie ma :) Ja czekam właśnie na założenie KW i na wpis
do hipoteki nowo utworzonej KW...


Ja też nie mam KW. Notariusz miał złożyć wniosek o założenie i jak będzie
założona wtedy powinien nastapić wpis. Mniemam, że skoro są już wersje
elektroniczne KW to tylko takie się teraz zakłada. Pewnie KW koło 3 miesięcy

i tyle.
HZ



| Najlepiej na konto banku przelać z zapasem.

Mój bank mówił, że przeleje tyle, ile jest na dokumencie.


Dziwne. Przecież zadłużenie zmienia się z dnia na dzień i dokument
następnego dnia jest już nieaktualny.

Czy tego wniosku nie może zlożyć notariusz? Bo jeśli dobrze zrozumiałem
tak ma właśnie być.


Może.

Czy dobrze rozumiem, że po złożeniu tego wniosku pierwsza hipoteka nie
będzie wykreślona "od ręki"? Czy będę miał więc dwie hipoteki w księdze
wieczystej? Czy wiąże się to z jakimiś problemami?


Nie będzie od ręki. Sąd musi rozpatrzeć wniosek o wykreślenie, sprawdzić
czy nie ba błędów formalnych ani protestów innych osób itd. To trwa, w
zależności od miejscowości, od kilku do kilkunastu tygodni. Potem
jeszcze trochę czasu na rozpatrzenie drugiego wniosku, o wpis nowej
hipoteki. Być może da się to wszystko zrobić jednym wnioskiem ale nie
jestem pewny



Witam!
Mam takie pytanie do specjalistow.
Wzialem sobie kredyt hipoteczny na mieszkanie.
POdczas zalatwiania spraw z kredytem poinformowano mnie, ze jesli nie
zalozy sie ksiegi wieczystej na mieszkanie to placi sie co kwartal okolo
80 zl na ubezpieczenie kredytu.
Po trzech miesiacach dowiedzialem sie, ze te ksiege MUSZE zalozyc.
Czy to prawda?
Zalezy mi, bo za ksiege placi sie ponad 500 zl w sadzie i w obecnej
chwili nie jest mi to na reke.


Dwie sprawy:
- ubezpieczenie kredytu obowiązuje przez co najwyżej jakiś tam czas
(najczęściej do 2 lat 'naturalnie' i trzeci rok po złożeniu specjalnego
podania), potem trzeba już mieć wpis o obciążeniu hipoteki w księdze
wieczystej lub żyranta
- księgę dla mieszkania własnościowego trzeba w końcu założyć
niezależnie od kredyty, po pierwsze notariusz chyba musi skierować
wniosek o jej założenie, po drugie nie mając jej nie da się mieszkania
np. sprzedać

Mam nadzieję, że nie mylimy dwóch spraw:
- założenia księgi wieczystej lub zmiany wpisu w księdze wieczystej o
tym kto jest właścicielem (robione niezależnie od tego 'za co'
mieszkanie zostało kupione)
- wpisania do księgi wieczystej informacji o obciążeniu hipoteki
mieszkania kredytem.
Obie te operacje wymagają opłacenia pewnych prowizji, pierwsza jest
kosztowniejsza.


Cześć,


| Wpis hipoteki nic nie kosztuje, w przypadku nowo
| budowanych  mieszkan.

| Wpis do ksiag wieczystych to jakies 2-2,5% warotsci mieszkania,
| przy zalozeniu ze jest to mieszkanie kupowane od developera, bo jak
| od spoldzielni to 4 razy mniej.

a nie orientujesz sie ile mnie to moze kosztowac?
facet w banku powiedzial ze MUSZE zlozyc wniosek o wpis do hipoteki i
wniosek o zalozenie ksiegi wieczystej.
mieszkanie jest spoldzielcze, kupilem je od prywatnego wlasciciela za 41
tys.
ile moge zaplacic za wpis do hipoteki i ksiege wieczysta?


Znalazłem poradnik omawiający opłaty:
http://www.npg.com.pl/porady/porady_finans/oplaty.html

oraz dwa kalkulatory:
http://www.npg.com.pl/porady/porady_finans/porady_obl_hipoteczne.html
http://www.npg.com.pl/porady/porady_finans/porady_obl_spoldzielcze.html

Może pomogą.

Pozdrawiam,
Ceza(R)


Zarzadca robi cie w konia. Wpis do ksiegi to rzecz wtorna.
Akt notarialny upowaznia cie do glosowania. Tak mialem w mojej poprzedniej
wspolnocie. Poza tym w wypisie z KW beda widoczne wszystkie wnioski o wpis.
Najprosciej odwolajcie zarzadce i juz. Skontaktujcie sie z jakas firma
zarzadzajaca nieruchomosciami i zalatwcie sprawe.

| Moim zdaniem mam prawo głosować już po złożeniu aktu notarialnego w
| Sądzie.
| Co o tym sądzicie. Kto ma rację?. Jak to jest w Waszych Wspólnotach?

| Mając akt notarialny już jesteś pełnoprawnym właścicielem lokalu. Wpis w
| księdze jest sprawą drugorzędną, ewidencjonującą ten fakt. Walcz o swoje
| prawa.

| Pozdrawiam
| Robert Wicik

 Z jakiego przepisu to wynika. Zarządca twierdzi, że z Ustawy o
Wspólnotach
wynika jego interpretacja, chociaż jest ustawa o księgach wieczystych, z
której
raczej wynikała by moja. Wszyscy pozostali właściciele są w takiej samej
sytuacji jak ja. Ustawy podejmuje deweloper, który ma aktualny wpis na
100%
udziałów a my mamy tylko akty notarialne złożone w sądzie. Tensor1

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl



Zarządca narzucony przez dewelopera (klauzula w umowie wstępnej, że przez
rok
zarząd sprawuje osoba wyznaczona przez niego) uważa, że mogę głosować na
Zebraniach Wspólnoty dopiero wtedy gdy będę miał wpis do hipoteki (czyli
po co
najmniej roku). Wersja ta jest bardzo niekorzystna ponieważ w ciągu
pierwszego
roku praktycznie wszystkie Uchwały Wspólnoty będzie podejmował
jednoosobowo
deweloper.


Poczytajmy przepis...
Stosownie do art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własnosci
lokali (t. jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) umowa o ustanowieniu
odrebnej wlasnosci lokalu powinna byc dokonana w formie aktu notarialnego;
do powstania tej wlasnosci niezbedny jest wpis do ksiegi wieczystej. Z
powyzszego unormowania wynika zatem, iz odrebna wlasnosc lokalu powstaje z
chwila wpisu do ksiegi wieczystej - tzw. wpis konstytutywny (nie zas z
chwila zlozenia wniosku o wpis), wlascicielem lokalu stajesz sie zatem
dopiero z chwila dokonania tego wpisu. Poniewaz przepisy ustawy o wlasnosci
lokali dotyczace podejmowania uchwal dotycza wlasnie wlascicieli lokali, a
przymiot ten otrzymuje sie dopiero z chwila wpisu, niestety deweloper ma w

jest inna...

Pozdrawiam nie tylko klientow Kredyt Banku :-)
Grzegorz



| możliwość przewalutowania kredytu w każdej chwili (prowizja jaka ???);

:)))
ludzie naprawdę przeceniają funkcję "przewalutowania"
prowizja to najmniejsze zmartwienie

największe koszty ponosi się z tytułu różnicy w kursach walut oraz z tytułu
zmian wpisu do księgi wieczystej

żaden bank nie robi przewalutowania od ręki - najpierw sprawdzają czy po
przewalutowaniu Twoja zdolność kredytowa będzie wystarczająca, sprawdzają
twoją sytuację finansową tak jak przy pierwszym wniosku kredytowym no i
zamiana waluty zwykle odbywa się po kursach kupna i sprzedaży (w stronę
mniej korzystną dla klienta)
trwa to zazwyczaj ok 2 tygodni, a w ciągu takiego czasu może zdarzyć się z
walutą bardzo wiele

przewalutowanie może być najkorzystniejsze wówczas, gdy bierzemy kredyt po
wysokim kursie waluty i przewalutujemy na złotówki (różnica musi być tak
wysoka, aby pokryła prowizję i zmianę wpisu do księgi wieczystej)



czyli dodatkowe ubezpieczenie zapłacę tylko w pierwszym miesiącu ;-)
oprocentowanie wyższe o 1.2% to w moim przypadku rata wyższa o kilkaset
złotych.


Gdańsk półtora roku temu - przez półtora miesiąca sąd przetwarzał zmianę
właściciela, przez kolejne półtora miesiąca wpis hipoteki. Zapewne gdyby
to zrobić w jednym wniosku to byłoby szybciej, ale tak jakoś wyszło.
Księga wieczysta była papierowa.


Opis sytuacji prawnej mieszkania w skrócie:

- mieszkanie z rynku wtórnego, sprzedawane 1.5 roku po wydaniu przez
developera
- nie ma założonej księgi wieczystej na mieszkanie, trwa oczekiwanie na
wpis (już prawie rok)
- jest akt notarialny (z zapisem, że poprzedni właściel jest właścicielem)
- poprzedni właściciel wziął mieszkanie na kredyt, jest wniosek o wpis
do hipoteki (do księgi, która jeszcze nie jest założona)
- mam aktualny stan zadłużenia (hipoteki?) z banki

Bank stwierdził, że nie będzie problemów z kredytem na to mieszkanie, z
mojego kredytu zostanie spłacona tamta hipoteka a reszta pieniędzy
pójdzie do właściciela.

Pytania:
- skąd wiadomo, że to mieszkanie jest na pewno tej osoby, skoro nie ma
jeszcze księgi wieczystej? jest akt notarialny, ale przecież po kupieniu
mieszkania przeze mnie ten poprzedni akt nadal będzie fizycznie istniał,
jak sprawdzić, że wszystko jest OK?
- jak może być załozona hipoteka na mieszkanie bez księgi wieczystej?
wiem o ubezpieczeniu kredytu, ale czy jest mozliwe np. że na mieszkaniu
są dwie hipoteki a ja wiem tylko o jednej a o drugiej się dowiem po
kupieniu mieszkania?
- czy powinienem czekać z podpisaniem końcowego aktu notarialnego (o
sprzedaży) aż do założenia księgi wieczystej, dla bezpieczeństwa tranzakcji?



Bank stwierdził, że nie będzie problemów z kredytem na to mieszkanie, z
mojego kredytu zostanie spłacona tamta hipoteka a reszta pieniędzy
pójdzie do właściciela.


Zgadza się

- skąd wiadomo, że to mieszkanie jest na pewno tej osoby, skoro nie ma
jeszcze księgi wieczystej? jest akt notarialny, ale przecież po kupieniu
mieszkania przeze mnie ten poprzedni akt nadal będzie fizycznie istniał,
jak sprawdzić, że wszystko jest OK?


Nie wiem, ale z pewnością notariusz oraz twój bank wiedzą jak to
sprawdzić i jak się zabezpieczyć na wypadek oszustwa.

- jak może być załozona hipoteka na mieszkanie bez księgi wieczystej?


Nie może być. Jest tylko złożony wniosek o wpis hipoteki. Obecny
właściciel płaci swojemu bankowi dodatkową kasę jako zabezpieczenie
"przedhipoteczne".

wiem o ubezpieczeniu kredytu, ale czy jest mozliwe np. że na mieszkaniu
są dwie hipoteki


Możliwe.

a ja wiem tylko o jednej a o drugiej się dowiem po
kupieniu mieszkania?


Trzeba przejrzeć jakie zostały złożone wnioski dotyczące KW. Twój bank
powinien upewnić się że hipoteka jest w porządku, przecież bankowi też
zależy żeby było ok.

- czy powinienem czekać z podpisaniem końcowego aktu notarialnego (o
sprzedaży) aż do założenia księgi wieczystej, dla bezpieczeństwa
tranzakcji?


To może potrwać. Obecny właściel oleje się i sprzeda komuś innemu.



Wnioski o co konkretnie mogą zostać odrzucone? To dla mnie nowość. Jeśli
jest wniosek o założenie księgi wieczystej lub wpis do hipoteki to jak
mogą zostać odrzucone? Dlaczego?


Wniosek jak to wniosek, zawsze może być odrzucony :) Chociażby z
przyczyn formalnych albo jakichś błędów czy niedopatrzeń. Ale to rzadko
się zdarza.

Według mBanku wszystko jest OK, natomiast pani po konsultacji
powiedziała, że nie potrafi mi odpowiedzieć czy mogę kupić to mieszkanie
bez księgi wieczystej czy nie, pani notariusz twierdziła, że nie.


Na pewno można kupić mieszkanie bez księgi. Tylko że w twoim przypadku
mamy stan pośredni pomiędzy "księga jest" a "księgi nie ma". Wydaje mi
się że powinien być jakiś sposób na to, ale nigdy nie zastanawiałem się
nad tym.



A pytanie pozostaje ile dodatkowej "taksy" zaplaciles...?


sprawa miala sie tak:

mama dostala w drodze dziedziczenia ustawowego 1/3 domu po zmarlej babci i
postanowila podarowac mi ten udzial. zaplacila wiec podatek spadkowy, no i
udalismy sie do notariusza celem spisania umowy darowizny. udzial
wycenilismy na 30.000 zl.
teraz zacytuje za aktem notarialnym:

par. 7. notariusz pobral:
a - tytulem wynagrodzenia kwoty 600,00 zl od umowy darowizny, 100,00 zl za
wniosek o wpis do ksiegi wieczystej i 60,00 zl za cztery wypisy aktu
notarialnego, zgodnie z par. 2, 12 i 16 rozporzadzenia Ministra
Sprawiedliwosci z dnia 12 kwietnia 1991r. w sprawie taksy notarialanej,
b - tytulem podatku od towarow i uslug kwote 42,00 zl, wedlug stawki 7% od
kwoty 600,00 zl, zgodnie z par. 72 rozporzadzenia Ministra Finansow z dnia
15 grudnia 1997r. (zalacznik nr 6 poz. 3), [...] (jeszcze kilka innych bzdur
dot. VAT'u).
do aktu dodatkowo jest dolaczone cos w rodzaju KP na kwote 440,00 zl, co
jest potwierdzeniem pobrania tej oplaty przez Sad.
wynika z tego, ze "taksa" wyniosla tu 100,00 zl.
do tego nie zaplacilem podatku od spadkow i darowizn, bo powierzchnia
nieruchomosci nie przekracza ilus tam metrow, zgodnie z art. 9 ust. 1 pkt 1
i art. 16 ust. 1 ustawy o podatku od spadkow i darowizn.

pioter


istnieje zakup mieszkania (w budynku wielorodzinnym) na wlasnosc, z wpisem do ksiegi wieczystej oraz dodatkowo uzytkowanie wieczyste gruntu pod ta zabudowa, a dokladnie czesci tego gruntu.
i teraz tak, za grunt uiszcza sie co roku oplate za uzytkowanie wieczyste. zawiadomienie nie przychodzi w ramach tej oplaty nie wiedziec czemu, jednak zastanawia mnie bardziej jaka jest cena od metra gruntu tej oplaty, czy moze byc ona zmienna ? druga sprawa to ustawa, w swietle ktorej uzytkowanie wieczyste gruntu mialo sie zamienic na wlasnosc gruntu - istnieje taka ustawa, czy jest dopiero w toku ? i jak to bedzie wygladalo pod wzgledem prawnym jesli mialoby dojsc do takiej zamiany ?
podobne pytanie zwiazane z oplata podatku od nieruchomosci za owe mieszkanie. nalezy zlozyc wniosek do urzedu, urzad po naliczeniu kwoty zawiadamia zaiteresowanego do kiedy oplacic, ile etc. moje pytanie a propos mieszkania zwiazane jest rowniez z sama cena za metr, jesli chodzi o ten podatek. wiem, ze na pewno jest zmienna, tylko teraz od czego zalezy, do ceny za kwintal zyta ? to o te rownanie chodzi ?

O ile się nie mylę to wnioski o przekształcenie spółdzielczego prawa lokatorskiego na własnościowe można składać już od 01.08.2007 roku. Wniosek może mieć następującą treść:



i wymaga podpisu współmałżonków jeśli tacy istnieją Ile do zapłaty? Stosunkowo niewiele - na pewno będzie trzeba opłacić notariusza (234zł) oraz wpis do księgi wieczystej (200zł).

Mam bardzo poważny problem z Księga Wieczystą. Nie bede opisywać szczegółów bo dużo by to zajęło, ale chodzi o to, że potrzebuje albo:

1) Przyśpieszyć założenie Księgi Wieczystej - chodzi o wydzielenie księgi wieczystej od developera. Nie o zaden wpis do KW, tylko wogóle jej pierwotne założenie. Rozmawiałam dziś z sędziną, ale powiedziano mi że nie ma szans, na wydzielenie KW od developera czeka się długo i jesli chodzi o nasza KW to min. 6 miesięcy jeszcze musimy czekać.
I pytanie co zrobic?? Sami nic nie wskóramy, ale czy np. wynajęcie prawnika do tego celu ma jakikolwiek sens? Czy prawnik, adwokat ktokolwiek jest w stanie sprawić ze tą KW założą że tak powiem na JUZ?? Któraś z Was moze ma takie doświadczenie?? Jestem w takiej desperacji ze nawet jestem w stanie zaplacic prawnikowi duze pieniadze byle tylko mi zalatwil tą księge

2) Druga opcja która ew. by mnie urządzała - czy złożony już wniosek o wydzielenie tejże własnie KW można wycofać i złożyć ten sam wniosek tylko już na inne nazwisko? Tzn innych właścicieli??

Może któraś z Was mi pomoże....

Witam,
Dowiadywałem się u notariusza DD o opłaty notarialne przy podpisywaniu umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży dla naszej inwestycji. Twierdzą, że oferują zniżkę 10% od taksy i że nie pobierają opłaty za akt ustanowienia hipoteki. Razem wychodzi mi u nich tak:

Taksa za lokal =(1010+0,4%*(wartosc_lokalu-60000))*0,9
Vat od taksy=22%
Wypisy aktu notarialnego (7.32 z VAT * liczba stron=ok.17*5wypisów)=650
Opłata sądowa od wniosku o założenie księgi wieczystej=60
Stała opłata sądowa za wpis nowego właściciela do KW lokalu=200
Stała opłata sądowa za wpis nowego właściciela do KW udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej =100
Opłata sądowa od wniosku o założenie księgi wieczystej (wspólnej?)=60
Opłata sądowa za ustanowienie hipoteki w KW=200
Podatek od ustanowienia hipoteki zwykłej dla US (do 14 dni od ustanowienia hipoteki)=???
Podatek od ustanowienia hipoteki kaucyjnej dla US (do 14 dni od ustanowienia hipoteki)=19
Pełnomocnictwo do więcej niż 1 czynności+VAT=122
Opłaty za czynności dot. miejsca garażowego (Sporządzenie umowy działu rzeczy wspólnej?)=330,80
Sporządzenie aktu ustanowienia hipoteki (=1/2 taksy od wartości przedmiotu hipoteki)=0
Opłata za każdą godzinę poza kancelarią wraz z dojazdem = max 50zł=0

Jeśli ktoś ma informacje o kancelarii oferującej korzystniejsze warunki, dajcie koniecznie znać!

Pozdrawiam,
M.

Teoretycznie z definicji własności prywatnej takie wnioski powinny wynikać. Ale to nie Ameryka. U nas na terenie własności prywatnej zakład energetyczny , gazwy i różne inne może prowadzić swoje instalacje nawet bez zgody właściciela, podobnie jest z udostępnieniem przejsia na wspomnianej ulicy. W tym wypadku własność prywatna to iluzja i tyle. Jeśli będzie wyrok sądu i wpis do księgi wieczystej to Wspólnota nic nie ma do powiedzenia należy jej się tylko rekompensata finansowa na utrzymanie tego przejścia.

Ufff... wreszcie powiew swobody... jak dobrze sie czuć Panem własnego mieszkania...

Jednak wciąż pozostaje problem zarządu i zarządcy...

Wydaje mi się że w interesie nas wszystkich trzeba by rozpocząć kampanie informacyjną, tak aby za kilka miesięcy nie obudzić się z ręką w nocniku i kilkutysięcznym rachunku do zapłaty nie wiadomo za co.

Po pierwsze, tak jak napisał Fandango trzeba by się dowiedzieć ile mieszkań już zostało sprzedanych i jaki procentowy udział w nieruchomości nadal ma wspólnota.

W chwili obecnej przychodzą mi trzy sposoby do głowy:
1. zapytać o to NL - w tym przypadku możemy się jednak odbić od ściany, a po drugie pozostaje jeszcze problem wiarygodności.

2. zorganizować nieformalne zebranie, na zebraniu można by puścić listę i omówić jeszcze parę innych kwestii( w końcu i tak trzeba się kiedyś będzie zebrać)

3. Udać się do sądu w Oławie z pytaniem o ilość wniosków o wpis do ksiąg wieczystych dotyczących naszego budynku

Faktycznie jakieś dziwne informacje z tego sądu docierają. Myśmy dostali już pisemne zawiadomienie o założeniu księgi wieczystej. Wcześniej nikt nie mówił, że nie można złożyć wniosku o dokonanie wpisu zanim założone zostaną księgi. Obydwa wnioski - o założenie księgi oraz o wpis do hipoteki - złożyliśmy razem. Czekamy teraz na zakończenie całego procesu i może skończy się ta biurokracja wreszcie??

Faktycznie jakieś dziwne informacje z tego sądu docierają. Myśmy dostali już pisemne zawiadomienie o założeniu księgi wieczystej. Wcześniej nikt nie mówił, że nie można złożyć wniosku o dokonanie wpisu zanim założone zostaną księgi. Obydwa wnioski - o założenie księgi oraz o wpis do hipoteki - złożyliśmy razem. Czekamy teraz na zakończenie całego procesu i może skończy się ta biurokracja wreszcie??


Myśmy także dostali już pisemne zawiadomienie o założeniu księgi wieczystej. Co dalej ma sie dziać , oświećcie mnie? Czy można juz pokazać to w banku, zeby było mniejsze ubezpieczenie?

sąd w Oławie Wydział Ksiag Wieczystych na ul Maja

wniosek o załozenie księgi wieczystej i wniosek o wpis do ksiegi wieczystej do pobrania z netu

opłatę sadową należy wniesć na konto sądu

podatek PCC od ustanowienia hipoteki 19 zł od kaucyjnej i 0,1% od zwykłej płatny 14 dni od daty złozenia wniosku na konto urzędu skarbowego właściwego ze wzgledu na adres zamieszkania + formularz PCC3 i PCC3A składamy do urzędu skarbowego

http://www.ms.gov.pl/kw/kw_zal.pdf
http://www.ms.gov.pl/kw/kw_wpis.pdf

No to takie są stawki :
§ 3. [Maksymalne stawki] 3 Maksymalna stawka wynosi od wartości:

1) do 3 000 zł - 100 zł;

2) powyżej 3 000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł;

3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;

4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;

5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;

6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;

7) powyżej 2 000 000 zł - 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

Do tego trzeba doliczyć VAT od wyliczonej wartości.
Do tego np:

- Opłata stała w kwocie 200 złotych pobiera się od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności
- Jeżeli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, pobiera się część opłaty stałej proporcjonalną do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 złotych.
- Opłata stała w kwocie 60 złotych pobiera się od wniosku o: założenie księgi wieczystej;

Powiem szczerze, że jeszcze tego nie zrobilem - mam zamiar na dniach. Z tego co się dowiedzialem należy udać sie do sądu wydzial ksiąg wieczystych z wnioskiem i aktem lub odpisem aktu notarialnego i poprosić o wpisanie do dzialu roszczeń KW. Koszt tej operacji to ok 150 pln. Efekt tego dzialania jest taki że nasze roszczenie będzie figurowalo w księdze i każda nastepna operacja będzie musiala odbywac się za naszą zgodą. Tak ja to rozumiem. W przyszlymtygodniu bede to zalatwial więc jak juz zrobie to dam znać.

Czy hodowca może nie zarejestrować szczeniąt po rodowodowych rodzicach? Już tłumaczę o co mi chodzi. Dotarlam do pierwszego właściciela Enzo i on twierdzi, że pies jest zakupiony od hodowcy, że jego rodzice mieli rodowody tyle tylko, że cena za pieska z rodowodem była dwukrotnie wyższa, niż za takiego bez rodowodu więc się zdecydowali na szczenie bez dokumentów.


Przepraszam, ale nic z tego nie rozumiem, o czym napisałas.

Czy ty mowisz o tzw. Ksiedze wieczystej?

1. Księgę Wstępną prowadzi się jedynie dla ras wskazanych przez Zarząd Główny.

2. Do Księgi Wstępnej wpisuje się dorosłego psa lub sukę, których wygląd wykazuje wszystkie cechy określonej rasy, co zostało stwierdzone podczas przeglądu kwalifikacyjnego. Na przeglądzie kwalifikacyjnym wypełnia się „Wniosek o wpisanie psa/suki do Księgi Wstępnej” (wzór zał. nr ....). Właściciel psa/suki wpisanego do Księgi Wstępnej otrzymuje Wyciąg z Księgi Wstępnej.

3. Przeglądu kwalifikacyjnego dokonuje Międzynarodowy Sędzia Kynologiczny odpowiedniej specjalności.

4. Po uzyskaniu pozytywnej kwalifikacji psa/suki do Księgi Wstępnej, właściciel psa/suki zobowiązany jest do dokonania tatuażu zwierzęcia (zgodnie z odrębną instrukcją).

5. Potomstwu psów z KW wydaje się metryki.
6. Psa/sukę, których trzy pokolenia przodków (rodzice, dziadowie i pradziadowie) figurują w KW, wpisuje się do Polskiej Księgi Rodowodowej.

Źródło


Czy ty mowisz o tzw. Ksiedze wieczystej?

1. Księgę Wstępną prowadzi się jedynie dla ras wskazanych przez Zarząd Główny.

2. Do Księgi Wstępnej wpisuje się dorosłego psa lub sukę, których wygląd wykazuje wszystkie cechy określonej rasy, co zostało stwierdzone podczas przeglądu kwalifikacyjnego. Na przeglądzie kwalifikacyjnym wypełnia się „Wniosek o wpisanie psa/suki do Księgi Wstępnej” (wzór zał. nr ....). Właściciel psa/suki wpisanego do Księgi Wstępnej otrzymuje Wyciąg z Księgi Wstępnej.

3. Przeglądu kwalifikacyjnego dokonuje Międzynarodowy Sędzia Kynologiczny odpowiedniej specjalności.

4. Po uzyskaniu pozytywnej kwalifikacji psa/suki do Księgi Wstępnej, właściciel psa/suki zobowiązany jest do dokonania tatuażu zwierzęcia (zgodnie z odrębną instrukcją).

5. Potomstwu psów z KW wydaje się metryki.
6. Psa/sukę, których trzy pokolenia przodków (rodzice, dziadowie i pradziadowie) figurują w KW, wpisuje się do Polskiej Księgi Rodowodowej.

Źródło


Nie ma czegos takiego jak ksiega wieczysta! jest ksiega wstepna i dotyczy ona TYLKO NIEKTORYCH ras polskich. NIE LABRADOROW!!!

[ Dodano: Nie 01 Mar, 2009 ]

Witam.
A czy posiadają już państwo wyodrębniony lokal ? i jest już założona księga wieczysta dla lokalu wraz z udziełem w gruncie ? bo dopiero wtedy można złożyć wpis hipoteki. Sam wpis to nic trudnego, problem w tym, ze jak pomylisz sie choć by inaczej przecinek postawisz ( powaga) to wniosek nie bedzie zarejestrowany i znow trzeba skladac i czekac ( aktulanie ok 5-6 miesiecy)
Pozdrawiam

Witam
Również mam podpisany kompletny akt na mieszkanie i garaż. Złożyłem też w sądzie wniosek o wpis do hipoteki.
Notariusz coś wspominał że w maju ma być zakładana księga wieczysta na B2; ktoś ma jakieś precyzyjniejsze informacje na ten temat? Zakładają czy jeszcze nie?

Oczywiście że takiego wpisu nie masz, jeśli kupowałeś mieszkanie na rynku wtórnym. W nowych aktach takiego wpisu nie będzie - jest w księgach wieczystych.
Fantazjujesz cósik. To gdzie te "nowe akty" były sporządzane? U ciecia? Notariusz albo sporządza akt na podstawie świeżego wypisu z KW dostarczonego przez sprzedającego - tak się dzieje przy umowie przedwstępnej, albo wypis uzyskuje sam - przy ostatecznej. Jak służebności są w KW to musiały być i w wypisie.
Oczywiście może już nie być w KW jeżeli ktoś służebności (odpłatnie lub gratis) się zrzekł lub służebność przez dziesięć lat nie była wykonywana, wtedy sąd na wniosek zainteresowanego zmienia wpis w dziale III KW. Pozdr.

HEJ!

My już mamy wizytę w sądzie za sobą. Nie wiem skąd Ci się wzięło 400 złotych??? My wydaliśmy tylko 200 złotych.

Jak podjedziesz pod sąd to od razu pomaszeruj na 1 piętro do kasy kupić znaczek za 200 złotych, a potem złóż wszystko w kancelarii ogólnej – przy okienku dla Białołęki . Czas załatwienie tego wszystkiego to ni miej, ni więcej jak 15 minut

PZDR. Monika


Zupełnie się na tym nie znam, więc mam proste pytanie, co to znaczy "złóż wszystko"?
Czy to jest:
1. akt notarialny - xero
2. zaświadczenie z banku o kredycie hipotecznym w walucie
3. znaczek za 200 zl
4. wniosek o wpis w księdze wieczystej?

Co trzeba wpisać w treści żadania z wniosku? Czy numer księgi wieczystej, której dotyczy wniosek to jest ten z aktu notarialnego?

Z góry dzięki za pomoc
Pozdr

Witam.

W moim przypadku pracownik banku (mbank), w którym mam kredyt poinformował mnie, że skoro mam kredyt na mieszkanie i garaż to muszę mieć oba akty notarialne aby dalej skierować sprawę do sądu o wpis do hipoteki. Niestety muszę czekać.

Pozdrawiam


Witam

Greg chyba chcieli Cię zbyć - albo nie rozumieli Twojego problemu. Możliwość jest taka i zamierzam z niej skorzystać. Mianowicie - wnioskuję o zmianę zabezpieczenia (podejrzewam że masz hipotekę łączną na dwóch księgach wieczystych: mieszkanie i garaż), z hipoteki kaucyjnej łącznej j/w na hipotekę kaucyjną (tu musi bank zdecydować - ale coś mi mówi że raczej kaucyjna) TYLKO na mieszkaniu. Dlaczego zmiana ? Akt notarialny na mieszkanie jest (w akcie jest wniosek o założenie ksiegi dla mieszkania), akt na garaż - któż to może wiedzieć kiedy będzie - obstawiam czerwiec 2009. Wartość mieszkania wzrosła w stosunku do okresu kiedy kupowałem mieszkanie (mam na myśli, że kupione po cenach spółdzielni a nie rynku wtórnego), dla banku ta informacja jest istotna.
Reasumując: pisz pismo do banku, że wnioskujesz o zmianę zabezpiecznia (dlaczego ? przedłuzająca się procedura dla garażu, akt dla mieszkania, wartość nieruchomości), zrób fotki mieszkania (bank będzie chciał ocenić stan swojego zabezpieczenia - fotki papierowe), ksero aktu mieszkania (oryginał do wglądu w banku). Złóż to w oddziale gdzie obsługują ci kredyt i czekaj aż się odezwie bank. Jak mają trochę oleju w głowie to się zgodzą. Podpiszesz aneks, dostaniesz stosowne dokumenty do sądu i po ok. 3 miesiącach będziesz miał mniejsze oprocentowanie.

pozdr
A

witam,
mam pytanko odnośnie podatku PCC od ustanowienia hipoteki.
Bank nakazał mi ustanowienie hipoteki zwykłej i kaucyjnej na zabezpieczenie kredytu denominowanego we frankach jaki podatek PCC mam od wpisu takiej hipoteki uiścić??
Nadmienię również ze obie kwoty mam wpisane we wniosku w walucie obcej.


Również i mi Bank ( PKO BP ) nakazał wpisanie hipoteki zwykłej i kaucyjnej - 400 PLN nie moje : ). Mam pytanie jaki mam czas na zapłacenie podatku PCC od złożenia wniosku w sądzie o wpis hipotek w księgę wieczystą ?

Witam,

chcialbym ponizej opisac moj problem i poprosic o porade w jego rozwiazaniu.
Piec lat temu zaciagnelem kredyt mieszkaniowy w EUR w bzwbk.
Zabezpieczeniem kredytu jest mieszkanie, ktore zostalo zakupione na ten
wlasnie kredyt. Wpis w ksiedze wieczystej oczywiscie dokonany zaraz po
jej zalozeniu.
W kwietniu tego roku postanowilem sprzedac to mieszkanie, zakupic inne,
a kredyt pozostawic, a jako zabezpieczenie zaproponowalem dom tesciow.
Opiekun klienta z banku, centrum kredytowe w Poznaniu po otrzymaniu
meila z zapytaniem zgodnie stwierdzili, ze nie ma problemu. Tak wiec
przystapilem do dzialania.
Wstawilem mieszkanie do agencji nieruchomosci. Jednoczesnie wykonalem
operat szacunkowy w celu oszacowania wartosci domu tesciow na potrzeby
przeniesienia hipoteki.
Opiekun klienta wskazal rzeczoznawce, ktory wykonal to dla mnie.
Kredytu wg obecnego kursu zostalo mi ok 56 000 zl, dom tesciow warty 150
000. Zgodzilem sie w razie potrzeby i zobowiazalem na przeniesienie
zabezpieczenia na nowo zakupione mieszkanie.
Na poczatku maja agencja znalazla kupca na mieszkanie, podpisalem umowe
przedwstepna, dostalem zadatek i zobowiazalem sie sciagnac hipoteke do
konca czerwca. Wg zapewnien opiekuna klienta z bzwbk mialo to trwac
wlasnie tyle.
Zwrocilem sie z wnioskiem juz formalnym o zniesienie hipoteki i
przepisanie jej na dom tesciow wg umowy.
Jakiez bylo moje zdziwienie jak otrzymalem decyzje odmowna!

Teraz zostalem praktycznie na lodzie.
Musze zwrocic zadatek, zaplacic drugie tyle kary.

Bardzo ciezko bylo znalezc mieszkanie w tym miescie do ktorego chcem sie
przeprowadzic wiec jak juz znalazlem to sprzedajacy chca podpisac umowe
przedwstepna i dostac zadatek.

Jak sadzicie co powinienem zrobic?
Szukac prawnika, domagac sie od banku zmiany decyzji?
Dom, ktory zaproponowalem jest wart trzykrotnosc pozostalego kredytu.

Prosze o rady i ewentualne opinie.

pozdrawiam
remik



26 maja 2008 r. podpisany został przez upoważnionego pracownika banku
(a właściwie dwoje) oraz przeze mnie aneks do umowy kredytowej
zawartej 11 miesięcy wcześniej. Aneks dotyczy przewalutowania kredytu.
Załącznikiem do aneksu jest jednolity tekst umowy kredytowej (już
uwzględniający, że kredyt jest w CHF). Jednolity tekst umowy także
został podpisany przez tych samych pracowników mBanku i przeze mnie.
Do tego dostałem pismo z banku, które zaniosłem do sądu (Wydział Ksiąg
Wieczystych) dotyczące zmiany wpisu w hipotece - zamiana hipoteki
kaucyjnej na zwykłą do kwoty ... (astronomicznej). Doniesienie do
banku zaświadczenia, że złożyłem taki wniosek w sądzie było warunkiem
przewalutowania. Więc zapłaciłem w sądzie 250 zł za ten wniosek,
przyniosłem go do banku tego samego dnia, kiedy podpisałem aneks i
spokojnie czekałem na przewalutowanie, które zgodnie ze złożoną
dypozycją miało odbyć się w dniu 28 maja 2008 r. Tylko, że nie odbyło
się. Na moje reklamacje bank nie odpowiada. Po złożeniu "Wezwania do
wywiązania się z umowy" dostałem telefonicznie propozycję podpisania
ponownie aneksu i składania potem reklamacji na to, że kredyt miał być
przewalutowany 28 maja.


Wolne zarty. Podpisali i koniec, maja sie wywiazac i tyle. Rozmawiaj z
nimi wylacznie na pismie z kopiami.

Tylko, że coś mi tu mocno podśmierduje, że jak podpiszę kolejny aneks,
to wtedy bank stwiedzi, że tym samym zgodziłem się z tym, że aneks z
26 maja jest nieważny.


Dokladnie.

W tej sytuacji obawiam się, że nie mam innego wyjścia jak arbiter
bankowy, a potem ew. sąd.


Tez sie obawiam.

Ale zacznij moze od prasy, brukowce lubia takie tematy, a
zainteresowanie sprawa czwartej wladzy potrafi zdzialac cuda.

  MJ


On 19 Jan 1998 09:05:45 GMT, "Wojciech Wiercigroch"


W nawiazaniu do tej dyskusji chcialbym rozwiac swoja watpliwosc w jednej
sprawie. Czytalem jeszcze niedawno o niebezpieczenstwach zwiazanych
z zakupem nieruchomosci (nie pamientam juz w jakiej gazecie). Autor
pisal, ze urzad panstwowy (np. urzad skarbowy) nie jest zobowiazany
w przypadku wejscia na hipoteke jakiejs nieruchomosci do wpisu tego
faktu w ksiedze wieczystej !!!


Aj! Cholerna hipoteka ustawowa! Faktycznie nadal funkcjonuje ten
bolszewicki wynalazek. Trzeba sie przed takimi numerami bronic trescia
umowy - wtrynia sie sprzedajacemu odpowiedzialnosc za roszczenia
ujawnione po zawarciu umowy (cos na ksztalt rekojmi...), choc jak
sprzedaje byznesmen w bialych skarpetkach co to wszystko ma zapisane
na byla zone to niewiele moze dac...

Moze ja pisze jakies herezje, ale to byla powazna gazeta. Czy moze ktos
to zweryfikowac, a moze cos sie juz zmienilo ? A jesli sie nie zmienilo to
co ??? Czy kupujac nieruchomosc mam rowniez sprawdzac ewentualne
jej obciazenie w urzedzie skarbowym ? Czy moze prawo chroni mnie jako
nabywce w inny sposob (w co watpie) ?.


Nic sie nie zmienilo, mialo sie zmienic i qpa... Sprawdzac, bo prawo
nie chroni w tym przypadku, tylko po d... bije tzw. dobrodziejstwem
inwentarza... czyli jak kupiles nieruchomosc, to i jej obciazenia.

Od razu nasunelo mi sie drugie pytanie. Czestym przypadkiem jest
zabezpieczenie kredytu bankowego jakas nieruchomoscia. Jak wtedy
sie bronic. Czy bank jest zobowiazany do wpisu tego faktu do ksiegi
wieczystej. Czy ma pierszenstwo w przypadku roszczen, jesli ja ta
nieruchomosc zakupilem ?


Tak. Zabezpieczenie kredytu nastepuje w drodze hipoteki - poki nie ma
wpisu (badz wzmianki o zgloszeniu  wniosku o wpis, to powinno byc
robione od reki przed rozpatrzeniem wniosku) to nnijakiego obciazenia
na nieruchomosci nie ma. I jak bank z wnioskoem o hipoteke zglosi sie
PO zgloszeniu przeniesienia wlasnosci to nic nie zdziala - wnioski
rozpatrywane beda w kolejnosci zglaszania i w momencie rozpatrywania
wniosku o hipoteke bank jej nie uzyska, bo wniosek bedzie na innego
wlasciciela. A zaden bank forsy pod hipoteke nie da poki wpisu na
wlasne oczy nie ujzy - tak wiec tu akurat ryzyko wynika tylko z
niestarannego sprawdzenia ksiag wieczystych.

Darek


Witam serdecznie na grupie ,

Róznica jest w formach wladania tzn. w prawach zwiazanych z nieruchomoscia -
w tym przypadku n. lokalowa .

Prawo wlasnosci do nieruchomosci lokalowej - mieszkania - jest wg kc -
najlepszym prawem rzeczowym - bo jest zbywalne ( sprzedaz ) , przenoszalne
 np. aport do spólki ) ,  dziedziczne , nie jest ograniczone w czasie (tak
jak np. uzytkowanie wieczyste ), obrót tym prawem  wymaga  formy aktu
notarialnego i podlega wpisowi w dziale II ksiegi wieczystej .

  Wlasnosciowe spóldzielcze prawo do lokalu - nalezy do ograniczonych praw
rzeczowych - wlascicielem jest spóldzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna ;
spóldzielca ma ograniczone prawo do lokalu , bo choc moze je zbywac to
skutecznosc prawna zbycia jest uzalezniona o tego czy SM przyjmie nabywce w
poczet czlonków SM, zazwyczaj nie ma z tym problemu , ale statuty niektórych
SM nie zezwalaja na przyjecie w poczet czlonków osoby prawnej ( np. spólki z
o.o. ) ; prawo to jest tez dziedziczne , poza tym mozna dla takiego lokalu
zalozyc ksiege wieczysta w celu uzyskania kredytu pod zastaw hipoteczny .

Mieszkanie hipoteczne - prawnie czegos takiego nie ma - hipoteka to poprostu
zabezpieczenie wierzytelnosci na nieruchomosci ( w tym przypadku lokalowej )
, podlega ujawnieniu w IV dziale ksiegi wieczystej .
Mozna wziac kredyt na zakup mieszkania pod jego zastaw - wtedy cel zakupu
jest jednoczesnie zabezpieczeniem zaciagnietego kredytu .

 Z obserwacji rynku nieruchomosci wynika , ze nabywcy nie cenia wyzej  prawa
wlasnosci od prawa spóldzielczego - ceny transakcyjne sa b. podobne , stad
wniosek , ze prawo spóldzielcze choc ograniczone wcale nie jest takie zle .

pzdr

Piter

Pewnie to juz bylo. Jaka jest roznica miedzy mieszkaniem
hipoteczn,wlasnosciowym a wlasnosciowym -spoldzielczym i spoldzielczym.
Czy gdzies w sieci mozna znalesc na ten temat wyczerpujace informacje.
Pozdrawiam wszystkich
Pawel A.

--
Archiwum grupy dyskusyjnej pl.misc.budowanie
http://niusy.onet.pl/pl.misc.budowanie




dzieki za odpowiedz, sprawdzilem dzienik wpis jest ok
teraz jak sie zabezpieczyc zeby dzialka nie miala obciazen(kredyt,
zadluzenie itp - w ksiegach wieczystych wystarczy ?)
pozniej rozumiem ze ide do notariusza i co musze dostac za dokumenty ?
kurcze jestem zielony boje sie strasznie kwota tez jak dla mnie tez
nie mala :(
jak przeprowadzic ten zakupu w pkt bede wdzieczny za taki opis
pozdrawiam


Luzik :o)
a) wybierz sobie dobrego, solidnego notariusza - oczywiscie z faktu, ze
ktos jest drogi nie wynika, ze solidny, w Lodzi to mam jednego solidnego
b) od razu mozesz poprosic sprzedajacego o odpis z KW, Tobie nie
wydadza, tylko wlascicielowi, ew odpis z ewidencji gruntow, w odpisie
beda obciazenia na dzialce itp sprawy
c) notariusz powie Ci jakie potrzebuje dokumenty i umowi sie z Wami, tzn
z Toba i druga strona na wstepne spotkanie (generalnie te dokumenty to
bedzie odpis z KW, a notariusz moze chciec np mapki itp), na tym
spotkaniu notariusz doprecyzuje, co jeszcze mu brakuje i ew w rozmowie
ze stronami wyjasncie sobie watpliwosci co chcecie miec w akcie
d) jak notariusz przygotuje akt, to jesli bedzie porzadny, to tego dnia
co podpisanie zadzwoni do sadu i zapyta, czy nie wplynele jakies wnioski
do "Twojej" KW, jak nie wplynely to OK, jak wplynely, to moga zostac
dopisane i mozesz miec dzialke z dlugiem, to co wplynie po dacie
podpisania aktu juz sie nie liczy
e) zaplata to juz wiele mozliwych wersji, zalezy na co sie umowicie, tak
naprawde to sprzedajacy decyduje co chce, gotowka, przelew, czek
potwierdzony itd w zaleznosci od wersji rozne sa mozliwosci
f) po podpisaniu aktu dzialka jest Twoja
g) jeszcze tego samego dnia lec do urzedu skarbowego, gdzie dowiesz sie
, ze jestes oszustem i wcale nie zaplaciles tyle co zaplaciles :o/,
twardo negocjuj i ustal ile masz podatku doplacic, doplac i czekaj na
decyzje z US, jak dostaniesz decyzje to masz spokoj ze skarbem panstwa
h) jeszcze ew zmiana w ewidencji gruntow i heja do budowania ... !!!

O tym co nalezy sprawdzic kupujac dzialke nie pisze bo rozumie, ze
sprawdziles i ta fabryka chemiczna po sasiecku, co ja zaczna budowac na
wiosne i autostrada z drugiej strony nie sa dla Ciebie niespodzianka ;o)

Powodzenia
Igus'


a) wybierz sobie dobrego, solidnego notariusza - oczywiscie z faktu, ze
ktos jest drogi nie wynika, ze solidny, w Lodzi to mam jednego solidnego
b) od razu mozesz poprosic sprzedajacego o odpis z KW, Tobie nie wydadza,
tylko wlascicielowi, ew odpis z ewidencji gruntow, w odpisie beda
obciazenia na dzialce itp sprawy


Nie, jeśli księga wieczysta jest elektroniczna to kazdy dostanie odpis. Poza
tym kazdy ma prawo zajrzeć do ksiegi wieczystej.

d) jak notariusz przygotuje akt, to jesli bedzie porzadny, to tego dnia co
podpisanie zadzwoni do sadu i zapyta, czy nie wplynele jakies wnioski do
"Twojej" KW, jak nie wplynely to OK, jak wplynely, to moga zostac dopisane
i mozesz miec dzialke z dlugiem, to co wplynie po dacie podpisania aktu
juz sie nie liczy


To jest wierutna bzdura. Data spisania aktu nie ma znaczenia, znaczenie ma
złożenie aktu w sądzie i zarejestrowanie wniosku o wpis. Dopiero po tym
fakcie późniejsze wpisy mogą być odrzucone jako bezpodstawne.

g) jeszcze tego samego dnia lec do urzedu skarbowego, gdzie dowiesz sie ,
ze jestes oszustem i wcale nie zaplaciles tyle co zaplaciles :o/, twardo
negocjuj i ustal ile masz podatku doplacic, doplac i czekaj na decyzje z
US, jak dostaniesz decyzje to masz spokoj ze skarbem panstwa


No i po co go straszysz? Nic nie musi robić. Jak US bedzie miał podejrzenia
co do zaniżenia kwoty podatku to dostanie stosowną decyzje.

h) jeszcze ew zmiana w ewidencji gruntow i heja do budowania ... !!!


Zmiana jest robiona automatycznie - notariusz wysyła odpis aktu do
odpowiedniego starostwa. Ile potrwa sama zmiana - zależy od szybkości pracy
urzędu.


Maniekm pytał, a Andrzej Lawa odpowiedział:

| Posiadam prawo do spóldzielczego własnościowego lokalu - a raczej będe
| je posiadał po zapłaceniu spółdzielni.
| Chcę nastepnie sprzedać to mieszkanie. Czy przed  sprzedażą musze założyć

Pamiętaj o 10% podatku dochodowego - jeśli sprzedasz przed upływem 5 lat.

| księge wieczystą dla lokalu czy można to pominąć przedstawiając
| stosowne zaświadczenia ze spółdzielni o prawie do lokalu, niezaleganiu
| z opłatami itp.


Nie musisz.
Jeżeli kupujący weźmie kredyt pod tego zastaw mieszkania, to on ją
założy i od razu zawnioskuje o wpis hipoteki.

Nie musisz mieć KW. W pewnym sensie to nawet lepiej, bo kupujący nie ma
"stracha", że jakiś kredyt może na tym wisieć. Z drugiej strony -
gorzej, bo jak kupuje na kredyt, to do założenia KW płaci nieco wyższe
raty.


Ale przecież i zbywca może zawnioskować równocześnie o założenie
KW i wpis hipoteki do niej !
Kupujący ma wtedy utrudnione zadanie, jeśliby chciał sprawdzić w sądzie,
czy mieszkanie nie jest obciążone, bo nie zna numeru KW.
A jak jest KW, to w spółdzielni znają jej numer i na tej podstawie można
sprawdzić. Nawet jak nie ma jeszcze prawomocnego wpisu hipoteki, to w
odpisie KW jest adnotacja o złożeniu wniosku.
Dlatego trochę bezpieczniej jest kupować mieszkanie z KW.

Chociaż i w takim wypadku sprzedający mógłby w ostatniej chwili przed
podpisaniem aktu notarialnego zawnioskować o wpis hipoteki.
Oczywiście w akcie zapisuje są oświadczenia, że nic takiego nie ma
miejsca, ale oszukany musiałby dochodzić swoich praw w sądzie, a nie
odzyskuje kasy "z automatu", więc nigdy nic do końca nie jest pewne :-(

| Czy nabywac takiego mieszkania musi zostać członkiem spółdzielni ?

Oczywiście, ale to już nie Twoje zmartwienie.


Musi. Przy spółdzielczym własnościowym niezależnie od tego, czy jest KW,
czy nie. Sp-nia robi to bez problemu, ale z pewnym poślizgiem (musi się
zebrać zarząd, a ma taki zwyczaj np. raz w miesiącu).
Jeśli uruchomienie jego kredytu jest od tego uzależnione,
to w pewnym stopniu jest to Twoje zmartwienie.
Bo możesz dostać pieniążki na konto np. miesiąc po akcie notarialnym.
Znowu cienka kwestia ograniczonego zaufania - tym razem zbywcy do
nabywcy :-(
Jeśli tak jest w Twoim przypadku, to albo przyjmiesz te warunki "losowe"
ze zrozumieniem jako ograniczenia nie do przeskoczenia, albo znajdziesz
innego nabywcę.

Maciek


Wazelina za superekspresowe tempo pracy  XIII Wydziału Ksiąg Wieczystych:
dokonano wpisu do KW mojej nieruchomości równo 4 lata, 3 miesiące i 14
dni po złożeniu wniosku.
To się nazywa obsługa.